Dubai'nin gayrimenkul piyasası, nüfus artışı, güçlü yabancı yatırımlar ve değişen yaşam tarzı tercihleri sayesinde küresel rakiplerine kıyasla üstün performans göstermeye devam ediyor.
Piyasa bakış
2025 yılının ilk yarısında Dubai, yaklaşık 94,700 yatırımcıyı ağırladı; bu da 2024 yılının ilk yarısına kıyasla %26'lık bir artış anlamına geliyor.
Yeni yatırımcıların sayısı 59,000'i bulurken, toplam yatırımcıların %45'ini BAE sakinleri oluşturuyor.
Konut satış fiyatları yıllık bazda %20 artarken, kiralık konut fiyatları %19 yükseldi.
2025 yılının ilk yarısında işlem hacimleri 262 milyar AED'ye ulaşarak 2024 yılının ilk yarısına göre %36 artış gösterdi.
En İyi Performans Gösteren Alt Pazarlar
Arjan: %6.3 fiyat artışı, %8.1 tahmini brüt kira getirisi
Jumeirah Köy Çevresi (JVC): %3.4 fiyat artışı, %7.3 kira getirisi
Dubai Hills Estate: Orta ve üst segmentteki son kullanıcı talebinin güçlü olmasıyla birlikte fiyatlarda %2.1'lik bir artış yaşandı.
Proje Aşamasındaki Satışlar ve Yeni Projeler
Proje aşamasındaki gayrimenkul işlemleri artık toplam gayrimenkul satışlarının %70'inden fazlasını oluşturuyor.
Proje aşamasındaki konut talebinin en yüksek olduğu bölgeler arasında Muhammed Bin Raşid Şehri ve Dubai Güney yer almaktadır. Dubai Hills EstateBusiness Bay, Downtown Dubaive JVC.
2025 yılında 80'den fazla konut projesi hayata geçirildi ve JVC, Arjan ve Al Furjan bölgelerinde yoğun bir faaliyet gözlemlendi.
Kiralama Piyasası Trendleri
Kısa süreli kiralama: %65-72 doluluk oranı
Yıllık 120,000 AED'nin altında uzun vadeli kiralık dairelerde doluluk oranı: %88-90
Yıllık 300,000 AED'nin üzerindeki premium kiralık dairelerde boş kalma süreleri daha uzundur.
Uluslararası Yatırımcı Profili
Dubai gayrimenkulüne yatırım yapan başlıca ülkeler arasında Hindistan, Birleşik Krallık, Rusya, Çin ve Suudi Arabistan yer alıyor.
Körfez İşbirliği Konseyi (GCC) yatırımcıları giderek daha çok aile odaklı toplulukları, villaları ve markalı gayrimenkulleri hedefliyor. residences.
2025 Yılında Dubai Gayrimenkul Sektörünü Şekillendirecek Başlıca Trendler
Banliyöye Geçiş: Merkezi bölgelerdeki artan kiralar, sakinleri Dubai Silicon Oasis, JVC ve Dubai South gibi banliyö bölgelerine yönlendiriyor.
Sağlığa Odaklı Gelişmeler: Tesisler artık yeşil alanlar, ortak çalışma alanları, hidroterapi havuzları ve evcil hayvan dostu alanları da içeriyor.
Sürdürülebilirlik: Yeşil sertifikalar, güneş enerjisi entegrasyonu ve enerji verimli malzemeler, satın alma ve kiralama kararlarını etkiliyor.
Karma Kullanım Geliştirmeleri: Konut, ticari ve sosyal altyapıyı bir araya getiren "dikey köyler" giderek popülerlik kazanıyor.
Gayrimenkul Teknolojisi Entegrasyonu: Yapay zekâ destekli platformlar, artırılmış gerçeklik/sanal gerçeklik turları, blok zinciri işlemleri ve tahmine dayalı fiyatlandırma araçları, gayrimenkule erişimi ve yatırım fırsatlarını iyileştiriyor.
Proje Bazlı Büyüme: Piyasa ivmesi giderek geniş alt pazarlardan ziyade belirli projelere bağlı hale geliyor.
