خریدنا آف پلان پراپرٹی گائیڈ لائنز
آف پلان پراپرٹی خریدنا، جس کا مطلب ہے کہ کسی پراپرٹی کو تعمیر ہونے سے پہلے خریدنا یا اس کی ترقی کے دوران، ایک منافع بخش سرمایہ کاری ہو سکتی ہے لیکن اس پر احتیاط کی ضرورت ہے۔ عمل کو نیویگیٹ کرنے میں آپ کی مدد کے لیے یہاں ایک تفصیلی آف پلان گائیڈ ہے:
دبئی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو سمجھیں۔
دبئی کی آف پلان پراپرٹی مارکیٹ 2024 میں عروج پر ہے، جو خود کو عالمی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لیے ایک اہم مقام بنا رہی ہے۔ پرتعیش رہائشی ٹاورز اور جدید تجارتی کمپلیکس سمیت نئی پیش رفت کے اضافے کے ساتھ، دبئی دنیا بھر کے سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، آف پلان پراپرٹی کی فروخت AED 37.4 بلین (USD 10.2 بلین) تک پہنچ گئی، جو کہ کل فروخت کا 32% بنتا ہے، جو شہر کی بڑھتی ہوئی اپیل اور متحرک رئیل اسٹیٹ لینڈ سکیپ کو نمایاں کرتا ہے۔
اہم سرمایہ کی تعریف
اگر آپ سرمائے کی تعریف کے خواہاں ہیں تو آف پلان پراپرٹیز ایک بہترین آپشن ہیں، خاص طور پر جب آپ ترقی کے ابتدائی مراحل میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔
جیسے جیسے تعمیراتی کام آگے بڑھتا ہے، پورے پروجیکٹ کی قدر بڑھ جاتی ہے، جس سے آپ اپنی سرمایہ کاری کو حقیقی وقت میں بڑھتے ہوئے دیکھ سکتے ہیں۔ ترقی مکمل ہونے تک، آپ کے پاس ایک اعلیٰ قیمت والا اثاثہ ہوگا جو مارکیٹ میں مضبوطی سے کارکردگی دکھانے کے لیے تیار ہوگا۔
لچکدار ادائیگی کی شرائط
آف پلان پراپرٹیز کے اہم فوائد میں سے ایک لچکدار ادائیگی کا ڈھانچہ ہے۔ جائیداد کی قیمت کئی مہینوں یا سالوں میں پھیلی ہوئی ہے، تکمیل کی ٹائم لائن پر منحصر ہے، جس سے اسے ادا کرنا زیادہ قابل انتظام ہوتا ہے۔ بہت ساری پیشرفتیں پوسٹ ہینڈ اوور ادائیگی کے منصوبے بھی پیش کرتی ہیں، جس سے آپ جائیداد کے مکمل ہونے کے بعد بھی باقی ادائیگیاں مکمل کر سکتے ہیں۔ Casabella پراپرٹی بروکر آپ کو ایسی پراپرٹی کا انتخاب کرنے میں مدد کرنے کے لیے ماہرانہ رہنمائی پیش کر سکتا ہے جو آپ کے سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے موزوں ہو۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
کیا دبئی میں منصوبہ بند جائیداد خریدنے کے قابل ہے؟
دبئی میں آف پلان پراپرٹی خریدنا کم ابتدائی لاگت اور ممکنہ سرمائے میں اضافے جیسے فوائد کی پیشکش کرتا ہے، لیکن اس کے ساتھ ساتھ خطرات بھی آتے ہیں۔ اچھی طرح سے تحقیق کرنا اور اس سے مشورہ کرنا ضروری ہے۔ Casabella پراپرٹی بروکر اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ یہ آپ کے سرمایہ کاری کے اہداف اور خطرے کی برداشت کے لیے موزوں ہے۔
آف پلان پراپرٹی کے لیے ادائیگی کا منصوبہ کیا ہے؟
دبئی کی آف پلان پراپرٹی مارکیٹ میں، خریدار عموماً تعمیراتی مرحلے کے دوران کل قیمت کے 70% سے 80% کے درمیان ادائیگی کرتے ہیں، باقی 20% سے 30% کے حوالے کرنے پر واجب الادا ہیں۔
چونکہ ہر آف پلان پراپرٹی کا ادائیگی کا منفرد منصوبہ ہوتا ہے، Casabella پراپرٹی بروکر ایک ایسی پراپرٹی کے انتخاب میں آپ کی مدد کرنے کے لیے ماہرانہ رہنمائی پیش کر سکتا ہے جو آپ کی مالی صورتحال اور سرمایہ کاری کے مقاصد کے مطابق ہو، ایک ہموار اور باخبر خریداری کے تجربے کو یقینی بناتا ہے۔
کیا آپ دبئی میں آف پلان پراپرٹی بیچ سکتے ہیں؟
دبئی میں آف پلان پراپرٹی بیچنا قانونی ہے لیکن ڈویلپر پابندیوں کے ساتھ آتا ہے۔ عام طور پر جائیداد کی قیمت کا 30-40% ادا کرنے کے بعد دوبارہ فروخت کی اجازت دی جاتی ہے، اور ادائیگی کا منصوبہ منتقل کیا جا سکتا ہے۔ ڈویلپر کی منظوری کے ساتھ، آپ بروکر کے ذریعے خریدار تلاش کر سکتے ہیں۔ نیا مالک بقایا ادائیگیاں قبول کرتا ہے اور 4% DLD ٹرانسفر فیس ادا کرتا ہے، چاہے اس سے پہلے ابتدائی خریدار کا احاطہ کیا گیا ہو۔
کیا آپ دبئی میں 100% جائیداد کے مالک ہیں؟
جی ہاں، آپ دبئی میں 100% جائیداد کے مالک ہو سکتے ہیں۔ فری ہولڈ علاقوں میں، جو مکمل غیر ملکی ملکیت کی اجازت دیتے ہیں، غیر ملکی اور غیر رہائشی دونوں بغیر کسی پابندی کے پوری جائیداد کے مالک ہو سکتے ہیں۔ ملکیت کے حقوق جائیداد کی شرائط کے لحاظ سے 99 سال تک بڑھ سکتے ہیں۔
آف پلان کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں؟
پر ہماری ٹیم کے ساتھ جڑیں۔ Casabella ذاتی مشورے کے لیے پراپرٹی بروکر۔
