دبئی ولا کی قیمتیں تقریباً تین گنا ہیں جب سے وبائی بیماری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بالغ مرحلے میں داخل ہوتی ہے۔

دبئی کی رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنی مضبوط ترقی کی رفتار کو جاری رکھے ہوئے ہے، وبائی مرض کے بعد ولا کی قیمتیں تقریباً تین گنا بڑھ رہی ہیں۔ اگرچہ رفتار ٹھوس ہے، حالیہ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ بتدریج زیادہ پختہ مرحلے میں داخل ہو رہی ہے کیونکہ سرمائے میں آسانی، کرائے کی قیمتیں مستحکم ہوتی ہیں، اور گھر کے لیے تیار لین دین سست ہو جاتا ہے۔

مضبوط قیمت میں اضافہ، رفتار سست

۔ رہائشی قیمت انڈیکس دبئی گلاب کے لیے سال بہ سال 21.3٪ Q3 2025 میں، Q2 میں 23.9% اور Q3 2024 میں 28.9% کے مقابلے میں۔ سہ ماہی بنیاد پر، قیمتوں میں اضافہ ہوا 4.4٪ پہچنا 230.6 پوائنٹسQ1 2021 میں 100 کی بنیاد پر بینچ مارک کیا گیا۔

ولاز نے اپارٹمنٹس کو پیچھے چھوڑنا جاری رکھا، ان کے انڈیکس تک پہنچنے کے ساتھ 307.5 پوائنٹس، اوپر سالانہ سال 26.4 اور 5.5% سہ ماہی. اپارٹمنٹ کی قیمتیں چڑھ گئیں۔ سال بہ سال 16.1٪ اور 3.3% سہ ماہی بہ سہ ماہی، تک پہنچنے 180.4 پوائنٹس.
اعلی کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والی کمیونٹیز میں، جمہوری جزائر اور پام جمومہ کی ولا قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ 7.8٪ سہ ماہی میں

آف پلان سیلز میں ریکارڈ اضافہ

۔ آف پلان پراپرٹی سیگمنٹ Q3 2025 میں آج تک کی سب سے زیادہ سرگرمی کی سطح ریکارڈ کی گئی، جس کے ساتھ 44,890 لین دین، اوپر Q2 سے 25.6% اور سال بہ سال 36.2٪. آف پلان سیلز کی نمائندگی کی گئی۔ تمام رہائشی لین دین کا 77%کی سرمایہ کاری کی کل قیمت تک پہنچنا AED 108 بلین۔ اور ایک AED 2.3 ملین کی اوسط قیمت فی یونٹ، فی اکائی.

یہ نمو دبئی کی ابھرتی ہوئی کمیونٹیز میں لچکدار ادائیگی کے منصوبوں اور طویل مدتی سرمائے کی تعریف کے لیے سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی ترجیح کو نمایاں کرتی ہے۔

رینٹل مارکیٹ مستحکم

کرائے کی قیمتیں کئی سہ ماہیوں میں تیزی سے اضافے کے بعد مستحکم ہونا شروع ہو گئی ہیں۔ دی رینٹل انڈیکس گلاب سالانہ سال 4.7 لیکن سہ ماہی پر سہ ماہی میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ 201.6 پوائنٹس.
اوسط ولا کرایہ پر پہنچ گئی AED 429,500 ہر سالجبکہ اپارٹمنٹ کرایہ اوسط AED 96,300، بالترتیب 3.5% اور 5.6% کے مستقل سالانہ اضافے کی عکاسی کرتا ہے۔

ایسا لگتا ہے کہ ولا کے کرایے قابل برداشت حدوں کے قریب پہنچ رہے ہیں، جب کہ اپارٹمنٹ کے کرایوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے کیونکہ کرایہ دار شہر بھر میں رہائش کے زیادہ عملی اختیارات کی طرف منتقل ہو رہے ہیں۔

مضبوط سپلائی پائپ لائن

اب تک 2025 میں، تقریباً 24,000 نئے گھر ڈیلیور کر دیے گئے ہیں، جس کی کل متوقع حد سے تجاوز کر جائے گی۔ 27,000 یونٹس سال کے آخر تک. آنے والی پائپ لائن کے ساتھ، مضبوط رہتا ہے 158,854 اپارٹمنٹ اور 40,173 ولاز فی الحال زیر تعمیر اور تکمیل کے لیے شیڈول ہے۔ 2029.

پراجیکٹ کی فراہمی کی مستقل رفتار صارفین اور بین الاقوامی سرمایہ کاروں دونوں کی بڑھتی ہوئی مانگ کو متوازن کرنے میں مدد کر رہی ہے۔

پرائم مارکیٹ آؤٹ پرفارم کرتی ہے۔

۔ پرائم پراپرٹی سیگمنٹاوپر قیمت والے گھروں کے طور پر بیان کیا گیا ہے۔ AED 2,000 فی مربع فٹ، قیمتوں میں اضافہ دیکھا سال بہ سال 22.4٪ اور 4.6% سہ ماہی بہ سہ ماہی.
پرائم ولا اقدار پہنچ گئے۔ 321.6 پوائنٹس، اوپر سالانہ سال 29.2جبکہ اپارٹمنٹ کی بنیادی قیمتیں بڑھ گئیں۔ 16.2٪ کرنے کے لئے 193.6 پوائنٹس.

اعلی درجے کے علاقے جیسے پام جمومہ, امارات ہلز، اور جمہوری جزائر 2021 سے اب تک ولا کی قیمتوں میں چار گنا اضافہ دیکھا ہے، جس سے دبئی کی دنیا کی پرکشش لگژری پراپرٹی مارکیٹوں میں سے ایک کی حیثیت کی تصدیق ہوتی ہے۔

مارکیٹ آؤٹ لک

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ برسوں کی تیز رفتار توسیع کے بعد پختگی کے آثار دکھا رہی ہے۔ جبکہ سرمائے کی قدروں میں نمو اعتدال پسند ہے، بنیادی باتیں مضبوط رہتی ہیں، جن کی حمایت محدود ولا سپلائی سے ہوتی ہے، بڑھتی ہوئی آبادی ملین 4، اور متوقع 2025 میں 4.9 فیصد کی اقتصادی ترقی.

ولا طبقہ میں قابل برداشت چیلنجز مستقبل کی طلب کو متاثر کر سکتے ہیں، لیکن سرمایہ کاروں کے مسلسل اعتماد اور ٹھوس بنیادی ڈھانچے کی ترقی سے طویل مدتی مارکیٹ کے استحکام کو برقرار رکھنے کی توقع ہے۔