چرا دبی، بھیشت سرمایہگذاری در بازار املاک اور مستغلات است؟
کمپنی مشاورین املاک کازابلا در دبی تقدیم می کند۔
از شاخصہای اقتصادی طاقتمند و سرمایهگذاری در زیرساختہا تا توسعه شهری و رشد و استحکام پایدار دبی بھی ایک مقصد برتر برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در جهان شناخته میشود۔ اما چه چیزی عروس خلیج فارس را بهشت سرمایهگذاری در حوزه املاک اور مستغلات تبدیل کرده است؟
گزارشها و دادهها منابع معتبر مانند نائٹ فرینک، CBRE، UBS، Henley & Partners، Savills اور JLL چندین عامل کلیدی را در جاذبیت دبی موثر میدانند۔
به گفته مقام کمپنی املاک کازابلا در دبی، چشمانداز استراتجیک اور انعطاف پذیری برنامه اقتصادی دبی با نام «D33»، برنامه سرمایہیهای قابل توجه در زیرساختها، فنوری اور توسعه شہری اور دوبرابر کردن اقتصادی دبی تا سال 2033۔
این استراتجی جامع، رشد و استحکام را ضامن میکند۔ سیاستہای حامی کسبوکار و یک چارچوب قانونی طاقتمند، اعتماد سرمایهگذاران را افزایش میدهد و محیطی امن برای سرمایههای بلندمدت فراہم میکند۔
دبی، صدرنشین سرمایہگذاری براہ راست خارجی (FDI)
دبی بار دیگر در رتبهبندی شهرهای جهان اگر بیشترین سرمایهگذاری براہ راست خارجی (FDI) را جذب کردهاند، صدرنشین شده است۔ ان سرمایۂگذاریہا با شاخص گرین فیلڈ سنجیدہ میشوند۔
در سال گذشته، دبی تعداد ۱۰۷۰ پروجیکٹ سرمایہگذاری براہ راست خارجی جذب کرد اگر ۱۴۲ درصد بیش تر از سنگی در رتبه دوم (۴۴۲) اور ۱۴۸ درصد بیش از لندن در رتبه سوم (۴۳۱) بود۔
در ۵ سال گذشته، سہم جهانی دبی در جذب چنین پراجیکٹهایی بیش از سہ شده و از ۱.۷ درصد در سال ۲۰۱۹ به ۶ درصد در سال گذشته رسید است.
برای کسانی اگر با شاخص گرین فیلڈ آشنائی ندارند، اگر بگویم اگر شاخص سرمایہگذاری گرین فیلڈ کمپنیہایبینالمللی اشارہ دارد اگر سرمایهگذاریہای جدیدی را از ابتداء در یک شہر شروع میکنند و مشاغل جدیدی را ایجاد مینماند۔
ان هجوم سرمایهگذاریها طبق شاخص گرین فیلڈ، برای بازار املاک اور مستغلات دبی بسیار مهم است. بر أساس گفته پونه گلدوز، مدیر عامل کمپنی مشاور املاک کازابلا در دبیCasabella پراپرٹی بروکر شرکتهای اگر شهری را برای چنین سرمایهی انتخاب میکنند؛ پیداوار ناخالص داخلی، سلامتی اقتصادی، استحکام ژئوپلیتکی، سیاستہای دولت، زیرساختہای مالی، مزای مالیاتی و کیفیت زندگی را در نظر میگیرند۔ رتبه بالای دبی نشان میدهد که این معیارها را برآورده میکند و شرکتهای بینالمللی برتر و مدیران آنہا را خود جذب مینماید. در حال حاضر، ۱۷۰ کمپنی از ۵۰۰ کمپنی برتر در فہرست مجلہ تجارت جهانی فارچیون، در دبی دفتر دارند۔
این روچنین نشاندهنده همت به رشد برای زیرساختها از جمله کارخانهها، انبارها و جوامع مسکونی است. وقتی این شرکتہا گسترش مییابند، رشد جمعیت را افزایش و تقدیر خرید و اجاره ملک را افزایش میدهند۔
بر اساس یک نظرسنجی اقتصادی در ماه اگست سال گذشته، دبی رتبه سوم را میان ده شهر قدرتمند جهان کسب کرده است. اضافی این، طبق گزارشهای موسسات و رسانههای ایالات متحدہ و جهان؛ امارات متحدہ عربی از جملہ دبی، اکنون پس از سویس، دومین معیشت با ثبات درجہ است۔ معیشت باثبات، سلامتی سرمایہگذاری را افزایش میدہد۔
ارائه ویزای اقامت ۱۰ ساله، دبی را به مقصدی جذاب برای سرمایهگذاری در ملک تبدیل کرده اور خانههای آماده به سرعت خریداری میشوند. واجد شرائط بجٹ کے لیے ان ویزا، ازسیصد ہزار دلار سرمایہ کاری شروع کریں میشود۔
امسال، متحدہ عربی اولین مجوز تجارتی گیمنگ خود راس الخیمہ برآمد کرد اگر آغاز صنعت جدید بود۔
به گفته شرکت مشاور املاک کازابلا در دبی رویکرد نوآورانہ دبی با معرفی وزارتخانههای خوشبختی، ارزهای دیجیتال اور هوش مصنوعی سندی دیگر از آیندهنگری حکومت آن را نشان میدهد.
در حوزه گردشگری، دبی جایگا خود را عنوان پربازدیدترین شہر جہاں با بیشترین هزینہ برای ہر گردش بازی کردہ است۔ با ہمہ ان تحولات مثبت، دبی قرار است در سال جاری جدابتر شود۔
زیرساخت در کلاس دنیای
زیرساختهای دبی با نظامای حملونقل کارآمد، امکانات بهداشتی پیشرفته و موسسات آموزشی درجہ ایک صدر جدول کلاس جهانی قرار دارد۔ ابتکاراتی ازله “شہر هوشمند” بھی بھیبود کی کیفیت زندگی کم کردہ را بہ مکانی ایآل برای خانوادهها و شاغلین حرفهای تبدیل میکند۔ این بالا بردن زندگی، نظام برای املاک مسکونی و تجاری را افزا میدہند۔
دینامیک بازار املاک و مستغلات
پیش بینیهای رشد جمعیت حاکی از افزایش قابل توجه جمعیت دبی از ۳.۵ ملین نفر بھی ۶ ملین نفر تا ۲۰۳۳ است اگر نشاندہنده افزایش سالانه تقریباً ۲۵ ہزار نفر است۔ ان افزایش کے جمع ہونے پر بخشش برای مسکن درهای مختلف میشود۔ سرعت کن توسعه، با اضافی شدنانہ سال ۱۰،۰۰۰ واحد مسکونی جدید از سال ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۸، حاکی از بالقوه عرضه و یقین است۔
ان کمبود مسکن میتواند بھی افزایش قابل توجه قیمت ملک و نرخ اجاره در دبی منجر شود۔
عملکرد پاورمند بازار املاک و مستغلات دبی
اینجا میخواهیم عملکرد بازار املاک و مستغلات دبی و شاخص ہای رشد جذب برای سال جاری را برسی کنیم:
- افزایش ارزش سرمایہ ثابت: طی سہ سال گذشته، تقریباً ۳۰ درصد افزایش سرمایہ ثابت در سراسر بازار املاک دبی وجود داشتہ است۔
- پیش بینیہا و عملکرد بازار: کمپنی مشاور املاک نایت فرانک، افزایش ۱۳.۵ درصدی را برای سال گذشتہ پیش بینی کرد، اما بازار املاک دبی فراتر از انتظار رفتہ۔ ارزش آپارتمان ۲۲ درصد، خانه ویلائی ۱۸.۱ درصد و میانگین بازار مسکن دبی شاہد افزایش ۱۸.۹ درصدی بود۔
- اعتماد سرمایہگذار: رکورد فروش در ہمه انواع املاک موجود در بازار، نشاندہنده اعتماد قوی سرمایهگذاران جهانی به دبی است.
- باژ وجود چالشهای، یوپیلیٹیکی، شتاب سرمایہگذاری ہمچنان قوی است۔ این فرد حقی از ادامہ رشد جذبہ برای بازار املاک و مستغلات دبی در سال جاری ہے۔
- امسال، دبی به شهر شماره یک جهان برای خانههایی با ارزش خالص ۱۰ ملین دلار و بالاتر بدل شده است۔ در سال ۲۰۲۲، دبی رتبه ۴ را به خود اختصاص داد اما در سال گذشته، به رتبه اول صعود کرد و آن را محبوب بهترین شہر برای خانههای لوکس در میان ابرهای جهان و ثروتمندان تبدیل کرد۔
- همانطور که در رسانهها در سه ماه گذشته گزارش شده، کمبود مستمر املاک در هر دو بخش لاکچری و مقرون به صرف وجود داشته است. اینی تقدیر بالا در ہر دو دسته نشاندہد اگر ساخت املاک بیشتری در آینده نیاز است۔
پاکیزگی و استحکام
شناخت دبی بھی عنوان تمیزترین شہر جہاں، جبیبیت آن را بیشتر میکند۔ اس کے لیے شرائط، حالات کی بالادستی زندگی، بھیداشت عمومی بہترین اور محیطی امنتر کمک میکند۔
ایک شہر تمیز، مہاجران و خانوادههای بیشتری را جذب میکند و تقدیر برای املاک مسکونی و تجاری را افزایش میدهد. مزید برآں، تعهد دبی بھی استحکام و پایداری؛ با روند رو به رشد سرمایهگذاری سازگار با محیط زیست، همسو است.
6 مزیت اصلی دبی برای سرمایہگذاری در بازار املاک اور مستغلات
- بنیانہای اقتصادی مستوف
- برنامههای توسعه بلندپروازانه
- زیرساختہاای در سطح کلاس جهانی
- تقدیر پایدار برای املاک در بخشهای مسکونی و تجاری
- بازار پویا و آیندهدار
- افزایش ارزش سرمایہ و بازدہی مناسب برای اجاره
مشاورہ سرمایہ گذاری در املاک دبی با بیس از ۲۰ سال تجربہ
با از دادہها و بینشهای معتبر از گزارشهای پیشرو در صنعت، ذینفعان میتوانند با اپپ دبی کے لیے اصل مقصد کے لیے سرمایۂگذاری در املاک و مستغلات انتخاب کنند اور مسیراہای رشد اقتصادی اور سبک زندگی رویایی مورد نظرشان برسند۔
جامع شهری دبی به دنبال صعود آن از رتبه سوم برترین شهرهای جهان به رتبه اول است. اس طرح شامل:
- دو برابر شدن سرمایہ گذاریہای جاری در 10 سال آینده: ۶۵۰آواز درهم سرمایهگذاری براہ راست خارجی.
- کریڈورہای اقتصادی جدید: ایجاد روابط تجاری جدید با آمریکای لاتین، آسیای جنوبی شرقی و آفریقا۔
- گسترش تجارت: افزودن ۴۰۰ شہر جدید بھی مسیر تجاری۔
- رشد جمعیت: افزایش ۷۰ درصدی جمعیت با ۲.۵ ملین ساکن جدید در یک دهه آینده۔
بر اساس گزارشی کہ در ۱۴ فره امسال منتشر شد، عملکرد بازارہای املاک در ۳۰ شہر جهان در سال گذشتہ و پیش بینی برای سال جاری مشخص شد۔ در سال گذشتہ قیمت جهانی ملک بہ طور متوسط ۲.۲ درصد افزایش یافت۔ در مقابل، قیمت املاک دبی ۱۷.۴ درصد افزایش یافت اگر ہم سرمایهگذاران بازار دبی شد.
برای امسال، پیش بینی میشود اگر میانگین دنیا کی قیمت ملک، ۰.۶٪ کاہش یابد اما انتظار میرود که بازار مسکن دبی همچنان به رشد خود ادامہ دهد. گزارشهای کمپنی مشاور املاک نایت فرانک و سائر موسسات، افزایش ۵-۷ درصدی قیمت ملک در دبی را پیشبینی میکنند۔ کمپنی سرمایہگذاری Realiste اما افزایش ۱۵ درصدی را پیش بینی میکند۔
یہ شرائط، نشاندہنده یک بازار سالم است اگر سرمایهگذاران در مورد جبیت مستمریهگذاری در دبی سرمایۂ میدهد.
پونه گلدوز، مدیرعامل و موسس کمپنی مشاور املاک Casabella پراپرٹی بروکر در دبی در برسی اجمالی بازار املاک و مستغلات دبی در سال جاری گفت: نشانههای قوی از ادامہ رشد تا پایان امسال وجود دارد۔
ترکیبی از افزایش ثابت سرمایہیہ، اعتماد بالادست سرمایہگذاران اور ہر دو بخش لوکس اور مقرونبهصرفه؛ دبی را بھی مقصدی پیشرو برای سرمایہگذاری در املاک اور مستغلات تبدیل کردے۔
با پیش بینی ساخت بیش تر مسکن برای پاسخگوئی بھی جاری ہے، بازار برائے سرمایہگذاران، مالکان خانه و ثروتمندان؛ جب باقی رہ گئے خواہد ماند۔ مزید معلومات کے لیے مورد سرمایہگذاری در بازار املاک و مستغلات دبی، بہویژہ در مناطق محبوب مانند پالم جمیرا اور پالم جبل علی (نخل جبل علی)، میتوانید با کمپنی کارگزاری املاک Casabella تماس بگیرید
