متحدہ عرب امارات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2025 کو ایک تاریخی بلندی پر سمیٹ لیا، جس میں تیزی سے آبادی میں اضافہ، مضبوط غیر ملکی سرمایہ کاری، اور ایک لچکدار معاشی ماحول ہے۔ جیسے ہی 2026 کا آغاز ہو رہا ہے، مارکیٹ اپنے ہائپر گروتھ مرحلے سے باہر نکل رہی ہے اور کچھ زیادہ مستحکم اور پیش قیاسی کی طرف جا رہی ہے۔
معیشت تیزی کے لیے سٹیج سیٹ کرتی ہے۔
2025 میں جی ڈی پی کی نمو تقریباً 4.9 فیصد رہی، جس کی حمایت عروج پر سیاحت، غیر تیل کی توسیع، اور سرمائے کی مسلسل آمد سے ہوئی۔ کاروباری سرگرمیاں مضبوط رہیں، PMI کی سطح مسلسل 54 سے اوپر رہی۔ شہر حیرت انگیز رفتار سے مکینوں کو کھینچتا رہا — صرف دبئی نے ایک دن میں تقریباً 1,000 افراد کا اضافہ کیا۔ لگژری 10,000 نئے کروڑ پتی یو اے ای چلے گئے، چھت کے ذریعے لگژری ڈیمانڈ کو آگے بڑھایا۔
دبئی: ریکارڈ لین دین، زیادہ قیمتیں، اور آنے والی سپلائی لہر
دبئی میں ایک اور عفریت سال تھا۔
Q3 2025 ریکارڈ کیا گیا۔ 55,300-59,000 لین دیناس سہ ماہی کے لیے اب تک کا سب سے زیادہ۔
• کل سرگرمی کے 70% سے زیادہ کے ساتھ آف پلان کا غلبہ ہے۔، لچکدار ادائیگی کے منصوبوں اور سرمایہ کاروں کی مانگ کی بدولت۔
• قیمتیں تقریباً بڑھ گئیں۔ سال بہ سال 16٪خاص طور پر واٹر فرنٹ اور برانڈڈ کمیونٹیز میں۔
تیار مارکیٹ قدرے سست پڑ گئی کیونکہ خریدار قیمتوں کے حوالے سے زیادہ حساس ہو گئے، اور افق پر اگلی بڑی تبدیلی: سپلائی کے ساتھ یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے۔
2025 اور 2027 کے درمیان، ارد گرد 150,000–250,000 نئے یونٹس متوقع ہیں. یہ بہت ہے۔ اگرچہ یہ مارکیٹ کو ٹینک نہیں کرے گا، کچھ درمیانی بازار کی کمیونٹیز قیمتوں کا دباؤ محسوس کر سکتی ہیں۔ لگژری اضلاع محدود رسد اور عالمی طلب کی وجہ سے غیر محفوظ ہیں۔
کرائے کی نمو بھی پچھلے سالوں کے جنون سے ٹھنڈی پڑ گئی۔ بازار میں اترا۔ 8–12% سالانہ رینج، اور 2026 میں مزید ہینڈ اوور آنے کے ساتھ، مزید استحکام کا امکان ہے۔
سروے سے پتہ چلتا ہے کہ رہائشی کرایہ سے ملکیت کی طرف منتقل ہو رہے ہیں، نصف سے زیادہ کا کہنا ہے کہ وہ تین سال کے اندر اندر خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔
کمرشل مارکیٹ: اب بھی دنیا میں سب سے تنگ بازاروں میں سے ایک ہے۔
گریڈ اے کے دفاتر کی زد میں 94% قبضہاور کرائے تقریباً بڑھ گئے۔ سال بہ سال 29٪. لین دین کی قدروں میں Q3 میں 87% اضافہ ہوا، بنیادی طور پر آف پلان کمرشل پروجیکٹس کے ذریعے چلایا گیا۔ 2027 سے پہلے تقریباً کوئی بڑی سپلائی نہ آنے کے باعث، مالک مکان مضبوطی سے کنٹرول میں رہیں گے۔
ابوظہبی: کنٹرول شدہ سپلائی، دھماکہ خیز مطالبہ
ابوظہبی کا اب تک کا بہترین سال رہا۔
• Q3 saw 7,154 لین دین، ایک بہت بڑا 76٪ چھلانگ۔
• فہد اور الحدیریات جیسے جزیروں کی ڈرائیونگ ڈیمانڈ کے ساتھ، 73% سرگرمی آف پلان پر مشتمل ہے۔
• کچھ آف پلان اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ 270 فیصد سے زائد، محدود لانچوں اور مضبوط جذب کی بدولت۔
اہم علاقوں میں کرایوں میں 11–13% اضافہ ہوا، اور ADGM آفس کی جگہ تقریباً پوری صلاحیت پر پہنچ گئی جس کی قیمت ڈی ایچ 3,000 فی مربع میٹر سے زیادہ ہے۔ سپلائی کے لیے امارات کا نظم و ضبط کا طریقہ کار کی ادائیگی جاری رکھے ہوئے ہے، جو اسے 2026 کے لیے مضبوط بنیاد فراہم کرتا ہے۔
شمالی امارات: تیز رفتار ترقی اور سیاحت کو فروغ دینا
شمالی امارات نے 2025 میں تیزی سے اضافہ کیا۔ 13,000+ نئے یونٹس شروع کیے گئے۔ اکیلے Q3 میں۔
• راس الخیمہ نے دیکھا قیمت میں 18 فیصد اضافہ اور بڑھتی ہوئی طلب المرجان جزیرے اور آنے والے وین ریسارٹ سے منسلک ہے۔
• شارجہ نے دیکھا 12٪ ترقی, سستی تلاش کرنے والے خاندانوں کے ذریعہ کارفرما۔
• العین حکومت کے تعاون سے چلنے والے کمیونٹی منصوبوں کے ساتھ مستحکم رہا۔
RAK میں لگژری ساحلی پیش رفت نے عالمی توجہ اپنی طرف مبذول کروائی، جس میں کچھ رپورٹنگ تک ہے۔ 80% بین الاقوامی خریدار.
2026 آؤٹ لک: مزید سپلائی، زیادہ استحکام، زیادہ حقیقت پسندی۔
مارکیٹ میں مکمل ہونے والی اکائیوں کی ایک لہر کے ساتھ، 2026 مزید متوازن ہونے کی شکل اختیار کر رہا ہے۔ کچھ درمیانی منڈی کی کمیونٹیز میں قیمتیں 15% تک درست ہو سکتی ہیں، لیکن لگژری، واٹر فرنٹ، اور پرائم اضلاع محدود سپلائی اور بین الاقوامی آمد کی وجہ سے مستحکم ہیں۔
کمرشل رئیل اسٹیٹ تنگ رہتا ہے، آبادی میں اضافہ جاری رہتا ہے، اور بہتر شفافیت اور سخت پراجیکٹ کی نگرانی کی بدولت سرمایہ کاروں کا اعتماد مضبوط رہتا ہے۔
UAE 2026 میں داخل ہوتا ہے ہائپ کے ساتھ نہیں، بلکہ کنٹرول شدہ، مستحکم رفتار کے ساتھ – ایک پختہ ہونے والی، طویل مدتی مارکیٹ کی علامت۔
