دبئی، متحدہ عرب امارات - دبئی رینٹل ڈسپیوٹ سینٹر (RDC) نے جائیداد کے مالکان کے لیے ایک اہم قانونی وضاحت متعارف کرائی ہے: خریداروں کو اپنی جائیداد پر سرکاری طور پر قبضہ کرنے سے پہلے سروس چارجز ادا کرنے کی ضرورت ہے اگر ان کے اپنے اعمال کی وجہ سے حوالے کرنے میں تاخیر ہوتی ہے۔
یہ نیا اصول ڈیولپرز اور خریداروں کے درمیان سروس فیس کی ذمہ داری کے حوالے سے ایک دیرینہ تنازعہ کو حل کرتا ہے، خاص طور پر جب یونٹ فروخت کیے جاتے ہیں لیکن ابھی تک باضابطہ طور پر حوالے نہیں کیے گئے ہیں۔
قانون کے تحت سروس فیس
مشترکہ ملکیتی جائیدادوں پر 2019 کے قانون نمبر (6) کے مطابق، رہائشی اور تجارتی عمارتوں میں مشترکہ سہولیات کو برقرار رکھنے کے لیے سروس چارجز لازمی ہیں۔ یہ فیسیں ہموار عمارتی کارروائیوں اور سہولیات کی دیکھ بھال کو یقینی بنانے کے لیے اہم ہیں۔
تاخیر سے حوالے کرنے کی ذمہ داری
ایسی صورتوں میں جہاں خریدار کی ادائیگی کے مسائل کی وجہ سے ہینڈ اوور میں تاخیر ہوتی ہے، اکثر اس بات پر الجھن پیدا ہوتی ہے کہ دیکھ بھال کے جاری اخراجات کون پورا کرے۔ آر ڈی سی نے واضح کیا کہ ابتدائی پراپرٹی رجسٹر میں درج خریداروں کو سروس چارجز ادا کرنا ہوں گے یا تو پروجیکٹ کی تکمیل سے یا اس تاریخ سے جب وہ ادائیگیوں میں ڈیفالٹ کرتے ہیں — جو بھی پہلے آئے۔
آر ڈی سی کے صدر جج عبدالقادر موسیٰ محمد نے کہا: "یہ فیصلہ ایک قانونی خلا کو ختم کرتا ہے اور تعمیل کرنے والے مالکان اور ڈویلپرز کے لیے انصاف کو یقینی بناتا ہے۔ یہ اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ عمارتوں میں ضروری خدمات بغیر کسی رکاوٹ کے جاری رہیں اور جو لوگ ادائیگی میں تاخیر کرتے ہیں وہ اپنی ذمہ داریوں سے بچ نہیں سکتے۔"
متحدہ عرب امارات کے رہائشیوں اور پراپرٹی مارکیٹ پر اثرات
یہ حکم دبئی اور متحدہ عرب امارات میں جائیداد کے مالکان اور سرمایہ کاروں کے لیے اضافی قانونی وضاحت فراہم کرتا ہے، خاص طور پر مشترکہ سہولیات والی عمارتوں میں۔ سروس چارجز کی مسلسل ادائیگی اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ دیکھ بھال اور عمارت کی خدمات بلاتعطل رہیں، جس سے جائیداد کی قیمت اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کو برقرار رکھنے میں مدد ملتی ہے۔
2024 میں، RDC نے مشترکہ ملکیت والی جائیدادوں سے متعلق 49,817 عملدرآمد فائلوں کو بند کر دیا اور سروس فیس کے دعووں کے لیے ایک خود عملدرآمد سروس متعارف کرائی، جس سے پراپرٹی مینیجرز کو زیادہ مؤثر طریقے سے واجبات کی وصولی کی اجازت دی گئی۔
یہ قانونی وضاحت ایک مستحکم اور شفاف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے طور پر دبئی کی ساکھ کو تقویت دیتی ہے، جو رہائشی اور تجارتی عمارتوں میں آپریشنل کارکردگی کو بڑھاتے ہوئے ڈویلپرز اور تعمیل کرنے والے خریداروں دونوں کی حفاظت کرتی ہے۔
