دبئی کی پرائم پراپرٹی مارکیٹ ریکارڈ توڑ ترقی کے ساتھ عالمی رفتار طے کرتی ہے۔
دبئی کی اہم رہائشی مارکیٹ، جس میں پام جمیرہ، جمیرہ بے آئی لینڈ، اور ایمریٹس ہلز جیسے مطلوبہ علاقے شامل ہیں، نے گزشتہ سال کے دوران قیمتوں میں حیرت انگیز طور پر 26.3 فیصد اضافہ دیکھا ہے۔ اس اضافے نے دبئی کی پوزیشن کو عالمی سطح پر سب سے تیزی سے ترقی کرنے والی اہم رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے ایک کے طور پر مستحکم کر دیا ہے۔
پراپرٹی مانیٹر کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کی پہلی ششماہی میں، دبئی کے پراپرٹی سیکٹر میں سال بہ سال حجم میں 30 فیصد سے زیادہ کی قابل ذکر اضافہ دیکھنے میں آیا۔ مئی 2024 ایک ریکارڈ توڑ مہینہ تھا، جس میں فروخت کے لین دین میں ماہ بہ ماہ 47.7 فیصد اور سال بہ سال 45.9 فیصد اضافہ ہوا۔
دبئی کی بڑھتی ہوئی اور پختہ ہوتی آبادی کی وجہ سے ولاز کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ پراپرٹی مانیٹر کے H1 2024 کے اعداد و شمار ولا کی فروخت میں نمایاں حجم میں اضافے کو ظاہر کرتے ہیں، کیونکہ رہائشی تیزی سے خاندان کے لیے دوستانہ، طویل مدتی رہنے کے اختیارات تلاش کرتے ہیں۔ ڈویلپرز نے 2024 کی پہلی ششماہی میں 3,323 ولاز شروع کر کے جواب دیا، جس میں بہت سے منصوبے 2028 تک مکمل ہونے والے ہیں۔ Emaar کے کلیدی ماسٹر کمیونٹی پروجیکٹس، جیسے The Oasis، The Heights Country Club and Wellness، اور Grand Polo Club & Resort، نے سرمایہ کاروں کی خاطر خواہ دلچسپی حاصل کی ہے۔
تصویری کریڈٹ: CBRE
CBRE کی ایک رپورٹ کے مطابق، مارکیٹ کی حرکیات نے 2024 کی پہلی ششماہی میں ایک اہم تبدیلی کا تجربہ کیا ہے، خاص طور پر منتقلی لین دین کی قیمت کے خطوط میں واضح ہے۔
مئی 2024 میں، AED 1,000 فی مربع فٹ سے کم قیمت والی جائیدادوں کی فروخت میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19.3 فیصد کی کمی واقع ہوئی۔ اس کے برعکس، AED 1,000 سے AED 2,000 فی مربع فٹ رینج کے اندر لین دین میں 64.1 فیصد کا خاطر خواہ اضافہ دیکھا گیا۔ سب سے زیادہ قابل ذکر اضافہ AED 2,000 سے AED 3,000 فی مربع فٹ کے زمرے میں دیکھا گیا، جس میں سرگرمی میں حیرت انگیز طور پر 154 فیصد اضافہ دیکھا گیا۔
یہ رجحانات زیادہ قیمت والی جائیداد کے لین دین کی طرف ایک واضح حرکت کی نشاندہی کرتے ہیں، خریداروں کی ابھرتی ہوئی ترجیحات اور مارکیٹ کے اوپری حصوں میں اعتماد کو نمایاں کرتے ہیں۔
نئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی زیادہ مانگ
2022 کے بعد سے دبئی میں شروع کی گئی 80% سے زیادہ نئی پراپرٹی یونٹس فروخت ہو چکی ہیں، جو آف پلان پروجیکٹس کی مضبوط مانگ کو واضح کرتی ہے۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، تقریباً 214 منصوبے شروع کیے گئے، جن میں سے 148 فی الحال فعال ہیں۔ ممکنہ حد سے زیادہ سپلائی کے خدشات کے باوجود، نیا اسٹاک جذب بہت زیادہ ہے، 2022 سے شروع ہونے والے کم از کم 70% یونٹس پہلے ہی فروخت ہو چکے ہیں۔
دبئی میں پراپرٹی خریدنے کے رجحانات
دبئی کے ممتاز محلوں میں اپارٹمنٹس اور ولاز کی فروخت کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ سب سے زیادہ قابل ذکر 2024 کی پہلی ششماہی کے دوران دی ویلی میں ایمار کی طرف سے ولا کی قیمتوں میں 17 فیصد اضافہ تھا۔ یہ رجحان مقامی اور بین الاقوامی خریداروں کے لیے دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بڑھتی ہوئی اپیل کو نمایاں کرتا ہے۔
پہلی سہ ماہی میں لگژری گھروں کی فروخت میں 1.73 بلین ڈالر کے ساتھ، دبئی نے لندن اور نیویارک جیسی روایتی لگژری مارکیٹوں کو پیچھے چھوڑ دیا ہے، اور خود کو اعلیٰ درجے کی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لیے دنیا کی اولین منزل کے طور پر قائم کیا ہے۔
دبئی کی بین الاقوامی اعلیٰ مالیت والے افراد سے اپیل مضبوط ہے، جو شہر کے عالمی رابطے، سازگار سود کی شرحوں، اور طویل مدتی رہائش کو فروغ دینے والی پالیسیوں کے ذریعے کارفرما ہے۔ پچھلے سال میں 10 ملین ڈالر سے زیادہ کے گھروں کی انوینٹری میں 59 فیصد کمی واقع ہوئی ہے، جو کہ مسلسل طلب کی نشاندہی کرتی ہے۔ قیمتوں میں تیزی سے اضافے کے باوجود، دبئی دنیا بھر میں سب سے سستی لگژری مارکیٹوں میں سے ایک ہے۔ $1 ملین میں، خریدار دبئی میں 980 مربع فٹ پرائمری رہائشی جگہ حاصل کر سکتے ہیں، جو کہ نیویارک، لندن یا موناکو کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہے۔
Dubai Hills Estate گھریلو خریداروں کے لیے سب سے تیزی سے ترقی کرنے والے اہم علاقوں میں سے ایک بن گیا ہے، پچھلے سال قیمتوں میں تقریباً 11 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اہم مقامات سے علاقے کی قربت، بہترین سہولیات، اور سبز جگہیں اسے تیزی سے مطلوبہ بناتی ہیں، حالانکہ دستیاب انوینٹری میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے۔
سرمایہ کاروں کے لیے دبئی گولڈن ویزا
گولڈن ویزا کے قوانین نے دبئی کی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاروں کی طرف سے زیادہ دلچسپی لی ہے۔ دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ کے مطابق، اب ویزا حاصل کرنے کے لیے کم از کم AED 2 ملین (تقریباً 545,000 USD) کی سرمایہ کاری کے ساتھ، مارکیٹ میں 2024 میں 30 فیصد اضافہ دیکھنے میں آیا، جس کی بڑی وجہ غیر ملکی خریدار ہیں۔ گولڈن ویزا طویل مدتی رہائش کا راستہ فراہم کرتا ہے، جس نے سرمایہ کاروں کے درمیان اعتماد کو بڑھایا ہے۔ ایک حالیہ سروے سے یہ بات سامنے آئی ہے کہ دبئی میں گولڈن ویزا رکھنے والوں میں سے 68% جائیداد کے مالک ہیں، جو عالمی خریداروں کو راغب کرنے اور مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بڑھانے میں ویزا کے اہم کردار کو اجاگر کرتا ہے۔
عالمی سرمایہ کار دبئی پہنچ گئے۔
برطانوی، ہندوستانی، چینی، لبنانی، کینیڈین، فرانسیسی، اطالوی، ڈچ، پاکستانی اور ترکی کے خریدار دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2024 کی پہلی ششماہی کے دوران سرفہرست خریداروں میں شامل تھے، جو امارات کی وسیع بین الاقوامی اپیل کی عکاسی کرتے ہیں۔
دبئی پراپرٹی مارکیٹ 2024 میں مضبوط ترقی کو برقرار رکھتی ہے۔
جیسا کہ 2024 کی پہلی ششماہی ختم ہو رہی ہے، دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ ترقی کی منازل طے کر رہی ہے، غیر ملکی خریداروں کی وجہ سے ترقی ہو رہی ہے اور موجودہ انوینٹری تیزی سے جذب ہو رہی ہے۔ زیادہ کرایہ کی پیداوار، قابل رسائی فنانسنگ، اور پرکشش رہائش کے اختیارات اس رجحان میں حصہ ڈالنے والے اہم عوامل ہیں۔
کے ساتھ اشتراک کریں:
