دبئی کی رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 میں مسلسل چمک رہی ہے، جو دنیا بھر سے سرمایہ کاروں کو راغب کر رہی ہے۔ مضبوط اقتصادی ترقی، سرمایہ کاروں کے لیے دوستانہ پالیسیاں، اور اسٹریٹجک اقدامات نے دبئی کو بین الاقوامی جائیداد کے خریداروں کے لیے ایک اہم مقام بنا دیا ہے۔ یہ سمجھنا کہ کون سی قومیتیں مارکیٹ کی قیادت کر رہی ہیں عالمی سرمایہ کاری کے رجحانات اور خریداروں کے رویے کے بارے میں بصیرت فراہم کرتی ہیں۔
دبئی کی رہائشی مارکیٹ میں سرفہرست پانچ غیر ملکی سرمایہ کار
مندرجہ ذیل جدول 2025 میں دبئی کی رہائشی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرنے والی سرفہرست پانچ قومیتوں کو نمایاں کرتا ہے، ان کے مارکیٹ شیئر کے ساتھ، 2024 کے مقابلے میں، اور سرمایہ کاری کے اہم ڈرائیورز:
| درجہ بندی | قومیت | مارکیٹ شیئر (2025) | مارکیٹ شیئر (2024) | کلیدی ڈرائیورز |
|---|---|---|---|---|
1 |
بھارتی |
22٪ |
21٪ |
ٹیکس فری ماحول، قربت، کرنسی کے فوائد |
2 |
برطانوی |
17٪ |
16٪ |
کرایہ کی اعلی پیداوار، بنیادی ڈھانچہ، برطانیہ کے معاشی حالات |
3 |
چینی |
14٪ |
13٪ |
بیلٹ اینڈ روڈ انیشی ایٹو، کنیکٹیویٹی، ریزیڈنسی ویزا |
4 |
سعودی عرب |
11٪ |
10٪ |
ثقافتی تعلقات، سفر میں آسانی، متنوع معیشت |
5 |
روسی |
9% |
8% |
محفوظ پناہ گاہوں کی سرمایہ کاری، سیاسی اور اقتصادی غیر یقینی صورتحال |
1. ہندوستانی شہری: مارکیٹ کی قیادت
ہندوستانی خریدار دبئی میں سب سے بڑا غیر ملکی سرمایہ کار گروپ بنے ہوئے ہیں، جن کا حصہ 2025 میں بڑھ کر 22% ہو گیا ہے۔ امارات کی مستحکم معیشت، ٹیکس سے پاک پالیسیاں، اور طویل مدتی رہائش کے اختیارات ہندوستانی سرمایہ کاروں کو راغب کرتے رہتے ہیں۔ مزید برآں، امریکی ڈالر کے مقابلے میں ہندوستانی روپے کی قدر میں کمی دبئی کی ڈالر سے جڑی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو دولت کے تحفظ اور زیادہ منافع کے لیے ایک پرکشش آپشن بناتی ہے۔
2. برطانوی شہری: مضبوط سرمایہ کاری کی دلچسپی
2025 میں دبئی کے غیر ملکی خریداروں میں برطانوی سرمایہ کاروں کا حصہ 17% تھا، جو کہ 2024 میں 16% سے زیادہ ہے۔ بہت سے برطانوی خریدار قلیل مدتی اور طویل مدتی دونوں بازاروں میں کرائے کی آمدنی کے مواقع پر توجہ دیتے ہیں۔
3. چینی شہری: موجودگی کی توسیع
چینی سرمایہ کاری 2025 میں 14 فیصد تک بڑھ گئی ہے۔ بیلٹ اینڈ روڈ انیشی ایٹو کے ذریعے اسٹریٹجک تعلقات، دبئی کے گولڈن ویزا پروگرام کے ساتھ طویل مدتی رہائش کی پیشکش نے چینی سرمایہ کاروں کو راغب کیا ہے جو عالمی اثاثوں کے تنوع اور مستحکم منافع کی تلاش میں ہیں۔
4. سعودی عرب کے شہری: ثقافتی اور اقتصادی ڈرائیور
سعودی خریداروں کے پاس اب مارکیٹ کا 11% حصہ ہے، جو کہ 2024 کے مقابلے میں 1% اضافے کی عکاسی کرتا ہے۔ قریبی ثقافتی تعلقات، آسان سفری رسائی، اور دبئی کی متنوع معیشت نے ایسے مقامات پر پریمیم پراپرٹیز بنائی ہیں۔ Downtown Dubai اور پام جمیرہ خاص طور پر سعودی سرمایہ کاروں سے اپیل کرتا ہے۔
5. روسی شہری: استحکام کی تلاش میں
روسی سرمایہ کار 2025 میں دبئی کی غیر ملکی پراپرٹی مارکیٹ کے 9% کی نمائندگی کرتے ہیں۔ اندرون ملک جغرافیائی سیاسی غیر یقینی صورتحال نے دبئی کی لگژری ریل اسٹیٹ کی مانگ کو ہوا دی ہے۔ ویزا دوستانہ پالیسیوں کے ساتھ مل کر محفوظ اور مستحکم سرمایہ کاری کی منزل کے طور پر دبئی کی ساکھ روسی خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہی ہے۔
مارکیٹ کے رجحانات اور معاشی اثرات
غیر ملکی سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی تنوع دبئی کی لچک اور عالمی اپیل کو ظاہر کرتی ہے۔ Q1 2025 میں رہائشی املاک کی فروخت 120 بلین AED تک پہنچ گئی، جو Q1 2024 میں AED 110 بلین سے زیادہ ہے۔ پہلی بار خریدار اور دوبارہ سرمایہ کار دونوں ہی اس ترقی کو آگے بڑھا رہے ہیں، لین دین کے حجم، جائیداد کی قدروں اور مجموعی اقتصادی سرگرمیوں کو بڑھا رہے ہیں۔
غیر ملکی سرمایہ کاری میں تاریخی رجحانات
2020-2022: وبائی امراض کے بعد کی بحالی میں اعلی بین الاقوامی مانگ دیکھی گئی، خاص طور پر ہندوستان، برطانیہ اور چین سے۔
2023: جغرافیائی سیاسی عوامل کی وجہ سے روسی سرمایہ کاری میں اضافہ ہوا، جس سے دبئی کے پرتعیش طبقے میں اضافہ ہوا۔
2024-2025: غیر ملکی خریداروں کے درمیان طویل مدتی، رہن کی حمایت یافتہ خریداریوں پر توجہ میں اضافہ۔
سرمایہ کاروں کے لیے حکومتی معاونت
دبئی کی سرمایہ کار دوست پالیسیاں غیر ملکی دلچسپی کو مستحکم کرتی رہیں:
گولڈن ویزا پروگرام: جائیداد کے سرمایہ کاروں کے لیے طویل مدتی رہائش۔ (مزید تفصیلات)
رہن تک رسائی: غیر ملکیوں کے لیے مسابقتی فنانسنگ کے اختیارات۔ (مزید تفصیلات)
فری ہولڈ کی توسیع: غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے نئے اعلیٰ ممکنہ زون۔ (مزید تفصیلات)
