Dubai, Emiratos Árabes Unidos – El Centro de Disputas de Alquiler de Dubái (RDC) ha introducido una importante aclaración legal para los propietarios de inmuebles: los compradores están obligados a pagar los gastos de servicio incluso antes de tomar posesión oficial de su propiedad si los retrasos en la entrega son causados por sus propias acciones.
Este nuevo principio aborda una disputa de larga data entre desarrolladores y compradores respecto de la responsabilidad por las tarifas de servicios, especialmente cuando las unidades se venden pero aún no se entregan formalmente.
Tarifas de servicios según la ley
De acuerdo con la Ley N.° (6) de 2019 sobre Bienes Raíces en Copropiedad, el pago de tasas por servicios es obligatorio para el mantenimiento de las instalaciones compartidas en edificios residenciales y comerciales. Estas tasas son cruciales para garantizar el buen funcionamiento del edificio y el mantenimiento de las instalaciones.
Responsabilidad por retraso en la entrega
En los casos en que las entregas se retrasan debido a problemas de pago del comprador, suele surgir confusión sobre quién debe cubrir los gastos de mantenimiento continuo. El RDC aclaró que los compradores inscritos en el registro preliminar de la propiedad deben pagar los gastos de servicio a partir de la finalización del proyecto o de la fecha de impago, lo que ocurra primero.
El juez Abdulqader Mousa Mohammed, presidente del RDC, declaró: Esta decisión cierra un vacío legal y garantiza la equidad para los propietarios y promotores que cumplen con las normas. Garantiza que los servicios esenciales en los edificios continúen sin interrupción y que quienes se retrasen en el pago no puedan eludir sus obligaciones.
Impacto en los residentes de los EAU y el mercado inmobiliario
Esta sentencia proporciona mayor claridad jurídica a propietarios e inversores inmobiliarios en Dubái y los Emiratos Árabes Unidos, especialmente en edificios con servicios compartidos. El pago constante de las cuotas de servicio garantiza la continuidad del mantenimiento y los servicios del edificio, lo que contribuye a mantener el valor de la propiedad y la confianza de los inversores.
En 2024, el RDC cerró 49,817 archivos de ejecución relacionados con propiedades de propiedad conjunta e introdujo un servicio de autoejecución para reclamos de honorarios por servicios, lo que permite a los administradores de propiedades recuperar las cuotas de manera más eficiente.
Esta aclaración legal refuerza la reputación de Dubái como un mercado inmobiliario estable y transparente, protegiendo tanto a los desarrolladores como a los compradores que cumplen las normas y al mismo tiempo mejorando la eficiencia operativa en los edificios residenciales y comerciales.
