املاک و مستغلات دبی ۲۰۲۵: روندهای کلیدی و بینش‌های بازار

بازار املاک و مستغلات دبی همچنان از همتایان جهانی خود پیشی می‌گیرد که این امر به دلیل رشد جمعیت، سرمایه‌گذاری خارجی قوی و تغییر در ترجیحات سبک زندگی است.

نگاهی به بازار

• در نیمه اول سال ۲۰۲۵، دبی تقریباً ۹۴۷۰۰ سرمایه‌گذار را به خود دید که در مقایسه با نیمه اول سال ۲۰۲۴، ۲۶ درصد افزایش داشته است.

• سرمایه‌گذاران جدید ۵۹۰۰۰ نفر بودند که ۴۵٪ از کل سرمایه‌گذاران را ساکنان امارات متحده عربی تشکیل می‌دادند.

• قیمت فروش مسکن نسبت به سال گذشته 20 درصد افزایش یافته است، در حالی که قیمت اجاره 19 درصد افزایش یافته است.

• حجم تراکنش‌ها در نیمه اول سال ۲۰۲۵ به ۲۶۲ میلیارد درهم رسید که در مقایسه با نیمه اول سال ۲۰۲۴، ۳۶ درصد افزایش یافته است.

زیرمجموعه‌های برتر

• ارجان: ۶.۳٪ افزایش قیمت، ۸.۱٪ بازده ناخالص اجاره تخمینی

• حلقه روستای جمیرا (JVC): ۳.۴٪ افزایش قیمت، ۷.۳٪ بازده اجاره

• Dubai Hills Estate: رشد ۲.۱ درصدی قیمت با تقاضای قوی کاربران نهایی از رده متوسط ​​تا ممتاز

فروش‌های خارج از برنامه و پروژه‌های جدید

• معاملات خارج از برنامه اکنون بیش از 70 درصد از کل فروش املاک را تشکیل می‌دهد.

• مناطق کلیدی برای تقاضای پیش از برنامه شامل شهر محمد بن رشید، جنوب دبی، Dubai Hills Estateخلیج تجاری، Downtown Dubaiو جی وی سی.

• بیش از ۸۰ پروژه مسکونی در سال ۲۰۲۵ راه‌اندازی شد که فعالیت قوی در JVC، ارجان و الفرجان داشت.

روندهای بازار اجاره

• اجاره‌های کوتاه‌مدت: ۶۵ تا ۷۲ درصد ظرفیت

• اجاره‌های بلندمدت زیر ۱۲۰،۰۰۰ درهم در سال: ۸۸ تا ۹۰ درصد ظرفیت

• اجاره‌های ویژه بالای ۳۰۰۰۰۰ درهم در سال، دوره‌های خالی ماندن طولانی‌تری را تجربه می‌کنند.

مشخصات سرمایه‌گذار بین‌المللی
ملیت‌های برتر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی شامل هند، بریتانیا، روسیه، چین و عربستان سعودی هستند.

• سرمایه‌گذاران شورای همکاری خلیج فارس به طور فزاینده‌ای جوامع خانواده‌محور، ویلاها و برندهای تجاری را هدف قرار می‌دهند. residences.

روندهای کلیدی شکل‌دهنده املاک و مستغلات دبی در سال 2025

1. شیفت حومه شهر: افزایش اجاره بها در مناطق مرکزی، ساکنان را به سمت جوامع حومه شهر مانند دبی سیلیکون اوسیس، جی وی سی و دبی ساوت سوق می‌دهد.

2. پیشرفت‌های متمرکز بر سلامت: امکانات رفاهی اکنون شامل فضاهای سبز، فضاهای کاری مشترک، استخرهای آب درمانی و مناطق مناسب برای حیوانات خانگی می‌شود.

3. پایداری: گواهینامه‌های سبز، ادغام با انرژی خورشیدی و مواد با بهره‌وری انرژی بالا، بر تصمیمات خرید و اجاره تأثیر می‌گذارند.

4. توسعه های کاربری مختلط: «روستاهای عمودی» که زیرساخت‌های مسکونی، تجاری و اجتماعی را با هم ترکیب می‌کنند، محبوبیت بیشتری پیدا می‌کنند.

5. ادغام PropTech: پلتفرم‌های مبتنی بر هوش مصنوعی، تورهای واقعیت افزوده/واقعیت مجازی، تراکنش‌های بلاکچین و ابزارهای پیش‌بینی قیمت، دسترسی به املاک و فرصت‌های سرمایه‌گذاری را بهبود می‌بخشند.

6. رشد ویژه پروژه: حرکت بازار به طور فزاینده‌ای به پروژه‌های خاص گره خورده است تا به زیرمجموعه‌های گسترده.