On s'attend à ce que les riches investisseurs indiens canalisent jusqu'à 20 milliards de dollars par an dans les actifs des Émirats arabes unis, avec l’immobilier, la tokenisation et la croissance industrielle qui seront les moteurs de la prochaine vague d’investissement.
L'élan suit la mise à jour Banque de réserve de l'Inde (RBI) lignes directrices en vertu de la Loi sur la gestion des changes (FEMA), qui offrent aux entreprises et aux particuliers une plus grande flexibilité dans les investissements à l’étranger.
Envolée du marché immobilier de Dubaï
Le secteur immobilier de Dubaï poursuit sa course record. 2024, le marché a enregistré 226 000 transactions d'une valeur de 761 milliards d'AED (207 milliards de dollars) - une Augmentation de 36 % du volume , l’aspect économique 20 XNUMX % d'augmentation de valeur par rapport à l'année précédente.
Les volumes d'investissement ont bondi 38 % à 526 milliards d'AED (143 milliards de dollars).
Plus de 110 000 nouveaux investisseurs sont entrés sur le marché, up 55% en glissement annuel.
Le marché immobilier des Émirats arabes unis dans son ensemble est désormais évalué à près de 680 milliards de dollars en actifs.
Le déficit de financement crée des opportunités
Les analystes avertissent que le maintien de cette croissance nécessite plus de 100 milliards de dollars de financement par an, tandis que les sources de capitaux traditionnelles ne couvrent que 30 % des besoins. Cela laisse un élargissement 70 % de déficit de financement, présentant des opportunités majeures pour capital-investissement, financement non bancaire et investisseurs institutionnels.
Nisus Finance, à travers son fonds NiFCO, cible projets de logements abordables dans des communautés telles que Cercle du village de Jumeirah (JVC) et Al Furjan, qui représentent 95 % de la croissance du nouveau développement.
Tokenisation et technologie dans l'immobilier
L'innovation numérique transforme le paysage de l'investissement aux Émirats arabes unis. Département des terres de Dubaï a lancé un projet pilote de tokenisation immobilière visant à 60 milliards d'AED (16.3 milliards de dollars) de transactions tokenisées d'ici 2033.
À l’échelle mondiale, les actifs tokenisés devraient atteindre $ 16 trillion par 2030, l'immobilier étant appelé à dominer. Des entreprises comme Nisus Finance s'alignent sur cette tendance en déployant PropTech, IA et blockchain pour améliorer l’évaluation des actifs et la gestion des fonds.
Au-delà de l'immobilier : croissance industrielle et logistique
L'appel des Émirats arabes unis s'étend encore plus loin changements géopolitiques orienter les pôles de production et de logistique vers le Golfe. Dubaï, Abou Dhabi et les Émirats du Nord se positionnent comme centres mondiaux d'entreposage et d'industrie légère, supporté par incitations gouvernementales et approbations simplifiées.
Les capitaux indiens stimulent la croissance
L'Inde les investissements sortants ont augmenté de 68 % au cours de l'exercice 2024-25 à 41.6bn $, avec des entités et des individus actifs sous la responsabilité de la RBI ODI et Schémas LRSLes transferts de fonds vers l'étranger dans le cadre du LRS ont atteint un record 29bn $ entre avril 2023 et février 2024.
Les Indiens sont déjà les le plus grand groupe d'investisseurs étrangers aux Émirats arabes unis, notamment dans l'immobilier. Rien qu'en 2024, 4 300 familles indiennes ultra-riches se sont installées aux Émirats arabes unis, apportant 5 milliards de dollars d'actifs investissables.
La population et le capital institutionnel donnent un nouvel élan
Avec les Émirats arabes unis Vision 2040 visant à accroître la population 13.6 millions contre 10 millions aujourd'hui, la demande de logements, d’écoles et d’infrastructures augmente.
Institutions mondiales, y compris Blackstone et Brookfield, aux côtés des fonds souverains et des fonds de pension, augmentent leurs engagements envers les actifs des Émirats arabes unis.
