Le marché immobilier de Dubaï poursuit sa course record, les transactions résidentielles ayant presque quadruplé au premier semestre 2025 par rapport à la même période en 2021. Selon les dernières données du marché, un total de 99,146 XNUMX transactions immobilières ont été achevés au premier semestre 1, contre seulement 2025 26,891 au premier semestre 1 — un chiffre remarquable augmentation de 369%.
Croissance constante au fil des trimestres
Le marché affiche une croissance annuelle constante depuis 2021, les volumes du deuxième trimestre dépassant régulièrement les résultats du premier trimestre. Rien qu'au deuxième trimestre 2, Dubaï a enregistré Transactions 53,525, contre 45,621 1 au premier trimestre.
Facteurs mondiaux et locaux
L'essor immobilier de Dubaï est soutenu par des mutations économiques mondiales plus larges. Alors que les économies occidentales sont confrontées à un ralentissement de la croissance, à des taux d'intérêt plus élevés et à l'incertitude géopolitique, les investisseurs délaissent les actifs à faible rendement au profit de l'immobilier, une classe d'actifs offrant des rendements indexés sur l'inflation.
La forte discipline budgétaire des Émirats arabes unis a également renforcé la confiance des investisseurs, avec un ratio dette/PIB de seulement 14 %, ce qui contraste fortement avec les déficits croissants des grandes économies comme les États-Unis.
Leaders communautaires et zones premium
Au niveau communautaire, Cercle du village de Jumeirah (JVC) a dominé le marché au deuxième trimestre 2 avec 2025 4,870 ventes, suivi de Business Bay (2,776 2,680), Damac Island City (1,781 XNUMX) et Dubailand Residence Complex (XNUMX XNUMX).
Les quartiers ultra-luxueux continuent cependant d’afficher les prix les plus élevés au pied carré. Île de la baie de Jumeirah Le quartier est en tête avec 13,068 7,623 AED le pied carré, suivi de près par Jumeirah Second (7,504 XNUMX AED) et Umm Al Sheif (XNUMX XNUMX AED). Parmi les autres quartiers de choix, on trouve Palm Jumeirah, Bluewaters Island, Emirates Hills et DIFC.
Dominance du sur plan
Le secteur des bureaux de Dubaï a également connu une forte croissance. Les prix moyens ont bondi de 160 %, passant de 768 AED le pied carré en 2021 à près de 2,000 2025 AED en 74.2. Les taux d'occupation sont passés de 2021 % en 91 à 2025 % en 95, les zones franches telles que DIFC, DWTC et Dubai Internet City affichant des niveaux supérieurs à XNUMX %.
Perspectives d'avenir : offre et risques
Bien qu'une forte augmentation de l'offre soit attendue en 2026-2027, avec plus de 250,000 XNUMX nouveaux logements prévus, les analystes mettent en garde contre toute surestimation du risque de correction des prix. Une forte croissance démographique, des transferts de propriété échelonnés et des fondamentaux macroéconomiques robustes devraient équilibrer l'offre nouvelle.
