Il mercato immobiliare di Dubai continua a superare le sue controparti globali, trainato dalla crescita demografica, dai forti investimenti esteri e dall'evoluzione delle preferenze in materia di stili di vita.
Panoramica di mercato
Nel primo semestre del 2025, Dubai ha registrato circa 94,700 investitori, con un aumento del 26% rispetto al primo semestre del 2024.
I nuovi investitori sono stati 59,000, di cui il 45% residenti negli Emirati Arabi Uniti.
I prezzi delle vendite residenziali sono aumentati del 20% su base annua, mentre i prezzi degli affitti sono aumentati del 19%.
Il volume delle transazioni ha raggiunto i 262 miliardi di AED nella prima metà del 2025, con un aumento del 36% rispetto al primo semestre del 2024.
Sottomercati più performanti
Ariano: Aumento dei prezzi del 6.3%, rendimento lordo stimato dell'8.1%
Circolo del villaggio di Jumeirah (JVC): Aumento del prezzo del 3.4%, rendimento da locazione del 7.3%
Dubai Hills Estate: Crescita dei prezzi del 2.1% con una forte domanda da parte degli utenti finali di fascia medio-alta
Vendite fuori piano e nuovi progetti
Le transazioni su carta rappresentano ormai oltre il 70% delle vendite immobiliari totali.
Le zone chiave per la domanda fuori piano includono Mohammed Bin Rashid City, Dubai South, Dubai Hills Estate, Business Bay, Downtown Dubaie JVC.
Oltre 80 progetti residenziali avviati nel 2025, con una forte attività in JVC, Arjan e Al Furjan.
Tendenze del mercato degli affitti
Affitti a breve termine: occupazione 65-72%
Affitti a lungo termine inferiori a 120,000 AED/anno: occupazione 88-90%
Gli affitti premium superiori a 300,000 AED/anno sperimentano cicli di posti vacanti più lunghi
Profilo dell'investitore internazionale
Tra le principali nazionalità che investono nel settore immobiliare di Dubai figurano India, Regno Unito, Russia, Cina e Arabia Saudita.
Gli investitori del GCC prendono sempre più di mira comunità orientate alla famiglia, ville e marchi residences.
Le principali tendenze che modelleranno il mercato immobiliare di Dubai nel 2025
Spostamento suburbano: L'aumento degli affitti nelle zone centrali spinge i residenti a spostarsi verso comunità suburbane come Dubai Silicon Oasis, JVC e Dubai South.
Sviluppi incentrati sul benessere: I servizi ora includono spazi verdi, aree di co-working, piscine per idroterapia e zone in cui sono ammessi gli animali domestici.
Sostenibilità: Le certificazioni verdi, l'integrazione dell'energia solare e i materiali a basso consumo energetico stanno influenzando le decisioni di acquisto e di affitto.
Sviluppi ad uso misto: Stanno guadagnando popolarità i “villaggi verticali” che combinano infrastrutture residenziali, commerciali e sociali.
Integrazione PropTech: Piattaforme basate sull'intelligenza artificiale, tour AR/VR, transazioni blockchain e strumenti di determinazione dei prezzi predittivi stanno migliorando l'accesso alle proprietà e le opportunità di investimento.
Crescita specifica del progetto: L'andamento del mercato è sempre più legato a progetti specifici piuttosto che ad ampi sottomercati.
