Si prevede che i ricchi investitori indiani incanaleranno fino a 20 miliardi di dollari all'anno in asset degli Emirati Arabi Uniti, con il settore immobiliare, la tokenizzazione e la crescita industriale che guideranno la prossima ondata di investimenti.
Lo slancio segue l'aggiornamento Reserve Bank of India (RBI) linee guida ai sensi della Legge sulla gestione dei cambi (FEMA), che offrono alle aziende e ai privati maggiore flessibilità negli investimenti all'estero.
Impennata nel mercato immobiliare di Dubai
Il settore immobiliare di Dubai continua la sua corsa da record. 2024, il mercato ha registrato 226,000 transazioni per un valore di 761 miliardi di AED (207 miliardi di dollari) - Un Aumento del volume del 36% e 20% di aumento di valore rispetto all'anno precedente.
I volumi degli investimenti sono aumentati 38% a 526 miliardi di AED (143 miliardi di $).
Più di 110,000 nuovi investitori sono entrati nel mercato, su 55% anno su anno.
Il mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti nel suo complesso è ora valutato a quasi $680 miliardi nelle attività.
Il divario di finanziamento crea opportunità
Gli analisti avvertono che per sostenere questa crescita è necessario oltre 100 miliardi di dollari all'anno in finanziamenti, mentre le fonti di capitale tradizionali coprono solo il 30% del fabbisogno. Ciò lascia un ampliamento deficit di finanziamento del 70%, presentando grandi opportunità per private equity, finanza non bancaria e investitori istituzionali.
Nisus Finance, attraverso il suo fondo NiFCO, sta prendendo di mira progetti di alloggi a prezzi accessibili in comunità come Circolo del villaggio di Jumeirah (JVC) and Al Furjan, che rappresentano il 95% della nuova crescita dello sviluppo.
Tokenizzazione e tecnologia nel settore immobiliare
L'innovazione digitale sta rimodellando il panorama degli investimenti negli Emirati Arabi Uniti. Dipartimento del Territorio di Dubai ha lanciato un progetto pilota di tokenizzazione immobiliare che mira a 60 miliardi di AED (16.3 miliardi di dollari) in transazioni tokenizzate entro il 2033.
A livello globale, si prevede che gli asset tokenizzati raggiungeranno $ 16 trilioni di 2030, con il settore immobiliare che dovrebbe dominare. Aziende come Nisus Finance si stanno allineando a questa tendenza, implementando PropTech, intelligenza artificiale e blockchain per migliorare la valutazione delle attività e la gestione dei fondi.
Oltre il settore immobiliare: crescita industriale e logistica
L'appello degli Emirati Arabi Uniti si estende ulteriormente poiché cambiamenti geopolitici guidare i centri di produzione e logistica verso il Golfo. Dubai, Abu Dhabi e gli Emirati del Nord si stanno posizionando come centri globali per l'immagazzinamento e l'industria leggera, sostenuto da incentivi governativi e approvazioni semplificate.
Il capitale indiano guida la crescita
India gli investimenti in uscita sono aumentati del 68% nell'anno fiscale 2024-25 a $ 41.6bn, con entità e individui attivi sotto la guida della RBI ODI and Schemi LRSLe rimesse in uscita nell'ambito del programma LRS raggiungono un record $ 29bn tra aprile 2023 e febbraio 2024.
Gli indiani sono già gli il più grande gruppo di investitori stranieri negli Emirati Arabi Uniti, soprattutto nel settore immobiliare. In Solo nel 2024, 4,300 famiglie indiane ultra-ricche si sono trasferite negli Emirati Arabi Uniti, portando 5 miliardi di dollari in asset investibili.
La popolazione e il capitale istituzionale aggiungono slancio
Con gli Emirati Arabi Uniti Vision 2040 mirando a far crescere la popolazione a 13.6 milioni dai 10 milioni di oggi, la domanda di alloggi, scuole e infrastrutture è in aumento.
Istituzioni globali tra cui Blackstone and Brookfield, insieme ai fondi sovrani e ai fondi pensione, stanno aumentando i loro impegni nei confronti delle attività degli Emirati Arabi Uniti.
