Dubais eiendomsmarked fortsetter å overgå globale konkurrenter, drevet av befolkningsvekst, sterke utenlandske investeringer og utviklende livsstilspreferanser.
Market oversikt
I første halvår 2025 hadde Dubai omtrent 94 700 investorer, en økning på 26 % sammenlignet med første halvår 2024.
Nye investorer utgjorde 59 000, hvorav innbyggere i UAE representerte 45 % av det totale antallet investorer.
Boligprisene økte med 20 % fra år til år, mens leieprisene økte med 19 %.
Transaksjonsvolumene nådde 262 milliarder AED i første halvdel av 2025, en økning på 36 % sammenlignet med første halvdel av 2024.
Toppmarkeder
Arjan: 6.3 % prisøkning, 8.1 % estimert brutto leieinntekt
Jumeirah Village Circle (JVC): 3.4 % prisøkning, 7.3 % leieinntekt
Dubai Hills Estate: 2.1 % prisvekst med sterk etterspørsel fra sluttbrukere i mellom- til premiumsegmentet
Off-Plan-salg og nye prosjekter
Off-plan-transaksjoner utgjør nå over 70 % av det totale eiendomssalget.
Viktige soner for etterspørsel utenfor planen inkluderer Mohammed Bin Rashid City, Dubai Sør, Dubai Hills Estate, Næringslivsbukta, Downtown Dubaiog JVC.
Over 80 boligprosjekter ble lansert i 2025, med høy aktivitet i JVC, Arjan og Al Furjan.
Utleiemarkedstrender
Korttidsutleie: 65–72 % belegg
Langtidsleie under AED 120 000/år: 88–90 % belegg
Premiumleieboliger over AED 300 000/år opplever lengre ledighetsperioder
Internasjonal investorprofil
Blant de største nasjonalitetene som investerer i eiendom i Dubai er India, Storbritannia, Russland, Kina og Saudi-Arabia.
GCC-investorer retter seg i økende grad mot familievennlige lokalsamfunn, villaer og merkevarer residences.
Viktige trender som former eiendomsmarkedet i Dubai i 2025
Forstadsskifte: Stigende leiepriser i sentrale områder presser beboerne mot forstadsområder som Dubai Silicon Oasis, JVC og Dubai South.
Velværefokuserte utviklinger: Fasilitetene inkluderer nå grøntområder, samarbeidsområder, hydroterapibassenger og kjæledyrvennlige soner.
bærekraft: Grønne sertifiseringer, solintegrasjon og energieffektive materialer påvirker kjøps- og leiebeslutninger.
Utviklinger for blandet bruk: «Vertikale landsbyer» som kombinerer bolig-, kommersiell og sosial infrastruktur blir stadig mer populære.
PropTech-integrasjon: AI-aktiverte plattformer, AR/VR-turer, blokkjedetransaksjoner og prediktive prisverktøy forbedrer tilgangen til eiendommer og investeringsmuligheter.
Prosjektspesifikk vekst: Markedsmomentumet er i økende grad knyttet til spesifikke prosjekter snarere enn brede delmarkeder.
