Рынок недвижимости Дубая продолжает превосходить мировые аналоги благодаря росту населения, крупным иностранным инвестициям и меняющимся предпочтениям в образе жизни.
Обзор рынка
В первой половине 2025 года в Дубае побывало около 94 700 инвесторов, что на 26% больше, чем в первой половине 2024 года.
Число новых инвесторов составило 59 000 человек, при этом резиденты ОАЭ составили 45% от общего числа инвесторов.
Цены на продажу жилья выросли на 20% в годовом исчислении, тогда как цены на аренду выросли на 19%.
Объем транзакций в первой половине 2025 года достиг 262 млрд дирхамов ОАЭ, что на 36% больше, чем в первой половине 2024 года.
Наиболее эффективные субрынки
Арьян: Рост цен на 6.3%, предполагаемый валовой доход от аренды на 8.1%
Джумейра Виллидж Серкл (JVC): Рост цен на 3.4%, доходность аренды на 7.3%
Dubai Hills Estate: Рост цен на 2.1% при высоком спросе со стороны конечных потребителей среднего и премиум-класса
Продажи на стадии строительства и новые проекты
В настоящее время на долю сделок с недвижимостью на стадии строительства приходится более 70% от общего объема продаж недвижимости.
Ключевые зоны спроса на незавершенное строительство включают город Мохаммеда бин Рашида, Южный Дубай, Dubai Hills Estate, Бизнес-Бэй, Downtown Dubaiи JVC.
В 2025 году было запущено более 80 жилых проектов, при этом активная деятельность наблюдалась в JVC, Arjan и Al Furjan.
Тенденции рынка аренды
Краткосрочная аренда: заполняемость 65–72%
Долгосрочная аренда менее 120 000 дирхамов ОАЭ в год: заполняемость 88–90%
Аренда премиум-класса стоимостью свыше 300 000 дирхамов ОАЭ в год характеризуется более длительными циклами простоя
Международный профиль инвестора
К числу крупнейших национальностей, инвестирующих в недвижимость Дубая, относятся Индия, Великобритания, Россия, Китай и Саудовская Аравия.
Инвесторы ССЗ все чаще ориентируются на семейные сообщества, виллы и брендовые residences.
Ключевые тенденции, определяющие рынок недвижимости Дубая в 2025 году
Пригородная смена: Рост арендной платы в центральных районах подталкивает жителей к переезду в пригородные сообщества, такие как Dubai Silicon Oasis, JVC и Dubai South.
Разработки, ориентированные на оздоровление: Теперь удобства включают зеленые зоны, зоны коворкинга, гидротерапевтические бассейны и зоны, где разрешено содержать домашних животных.
Устойчивость: Экологическая сертификация, интеграция солнечных батарей и энергоэффективные материалы влияют на решения о покупке и аренде жилья.
Разработки смешанного назначения: «Вертикальные деревни», объединяющие жилую, коммерческую и социальную инфраструктуру, набирают популярность.
Интеграция PropTech: Платформы на базе искусственного интеллекта, туры дополненной и виртуальной реальности, транзакции на блокчейне и инструменты прогнозного ценообразования улучшают доступ к недвижимости и инвестиционные возможности.
Рост, специфичный для проекта: Динамика рынка все больше привязана к конкретным проектам, а не к широким субрынкам.
