Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает уверенно расти: цены на виллы почти утроились с начала пандемии. Несмотря на сохраняющуюся динамику, последние данные указывают на то, что рынок постепенно вступает в более зрелую фазу, поскольку прирост капитала снижается, цены на аренду стабилизируются, а количество сделок с готовым жильём замедляется.
Сильный рост цен, замедление темпов роста
индекс цен на жилье для Дубайской розы 21.3% в годовом исчислении в третьем квартале 2025 года по сравнению с 23.9% во втором квартале и 28.9% в третьем квартале 2024 года. В квартальном исчислении цены выросли 4.4% достигать 230.6 балов, с ориентировочным значением 100 в первом квартале 2021 года.
Виллы продолжали опережать апартаменты, их индекс достиг 307.5 баловвверх 26.4% в год и 5.5% ежеквартально. Цены на квартиры выросли. 16.1% в годовом исчислении и 3.3% квартал к кварталу, достигнув 180.4 балов.
Среди наиболее успешных сообществ, Острова Джумейра и Palm Jumeirah
зафиксирован рост цен на виллы 7.8% в кв.
Рекордный всплеск продаж внепланового жилья
сегмент недвижимости на стадии строительства Самый высокий уровень активности на сегодняшний день зафиксирован в третьем квартале 2025 года: Операции 44,890вверх 25.6% от первого квартала и 36.2% в годовом исчислении. Представлены внеплановые продажи 77% всех сделок с жильём, достигнув общей инвестиционной стоимости AED 108 млрд. и Средняя цена 2.3 миллиона дирхамов ОАЭ за единицу.
Этот рост подчеркивает растущее предпочтение инвесторов гибким планам оплаты и долгосрочному приросту капитала в развивающихся сообществах Дубая.
Рынок аренды стабилизируется
Цены на аренду начали стабилизироваться после нескольких кварталов быстрого роста. индекс аренды Роза 4.7% в год но остался неизменным по сравнению с предыдущим кварталом на уровне 201.6 балов.
Средняя аренда вилл достигли 429,500 XNUMX дирхамов ОАЭ в год, В то время аренда квартиры в среднем AED 96,300, что отражает устойчивый годовой рост на 3.5% и 5.6% соответственно.
Цены на аренду вилл, похоже, приближаются к пределу доступности, в то время как цены на аренду квартир продолжают набирать обороты, поскольку арендаторы переходят на более практичные варианты жилья по всему городу.
Надежный трубопровод поставок
На сегодняшний день в 2025 году примерно 24,000 новых домов были доставлены, и ожидается, что общий объем превысит 27,000 единиц к концу года. Предстоящий портфель проектов остается сильным, с 158,854 квартир и 40,173 виллы в настоящее время ведется строительство и планируется к завершению 2029.
Стабильные темпы реализации проектов помогают сбалансировать растущий спрос как со стороны конечных пользователей, так и международных инвесторов.
Prime Market превосходит показатели
сегмент элитной недвижимости, определяемые как дома по цене выше 2,000 дирхамов ОАЭ за кв. фут, увидел рост цен 22.4% в годовом исчислении и 4.6% квартал к кварталу.
Достигнута максимальная стоимость виллы 321.6 баловвверх 29.2% в год, в то время как цены на элитные квартиры выросли 16.2% в 193.6 балов.
Высококлассные районы, такие как Palm Jumeirah , Emirates Hills и Острова Джумейра стали свидетелями того, как с 2021 года стоимость вилл выросла в четыре раза, что подтвердило статус Дубая как одного из самых привлекательных рынков элитной недвижимости в мире.
Обзор рынка
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует признаки зрелости после многих лет бурного роста. Несмотря на замедление роста стоимости капитала, фундаментальные показатели остаются сильными, чему способствуют ограниченное предложение вилл и рост населения, превышающий 4 миллионов человек, и прогнозируемый экономический рост 4.9% в 2025 году.
Проблемы с доступностью в сегменте вилл могут повлиять на будущий спрос, но ожидается, что сохраняющаяся уверенность инвесторов и устойчивое развитие инфраструктуры будут способствовать долгосрочной стабильности рынка.
