دبئی کیوں رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے سب سے بڑی منزل ہے؟
دبئی: ایک پرائمری ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی منزل
دبئی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے ایک اہم مقام کے طور پر کھڑا ہے، جس کی حمایت مضبوط اقتصادی اشاریوں اور اسٹریٹجک فوائد سے حاصل ہے۔ معتبر ذرائع جیسے نائٹ فرینک، یو بی ایس، سی بی آر ای، اور جے ایل ایل کی معتبر رپورٹیں اور ڈیٹا اس کی کشش میں اہم کردار ادا کرنے والے کئی اہم عوامل کو اجاگر کرتا ہے۔
اسٹریٹجک وژن اور اقتصادی لچک
دبئی کے مہتواکانکشی D33 ایجنڈے کا مقصد 2033 تک معیشت کو دوگنا کرنا ہے، انفراسٹرکچر، ٹیکنالوجی اور شہری ترقی میں خاطر خواہ سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کرنا۔ یہ جامع حکمت عملی پائیدار ترقی اور استحکام کو یقینی بناتی ہے۔ کاروبار کی حامی پالیسیاں اور ایک مضبوط قانونی فریم ورک سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مزید بڑھاتا ہے، جو طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے ایک محفوظ ماحول فراہم کرتا ہے۔
گرین فیلڈ سرمایہ کاری کے مواقع میں دبئی کی اعلی درجہ بندی۔ سب سے زیادہ گرین فیلڈ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کو راغب کرنے والے عالمی شہروں کی درجہ بندی میں دبئی ایک بار پھر سرفہرست ہے۔ 2023 میں، دبئی نے 1,070 عالمی گرین فیلڈ ایف ڈی آئی منصوبوں کا خیرمقدم کیا – دوسرے نمبر پر آنے والے سنگاپور (442) سے 142% زیادہ اور تیسرے نمبر پر آنے والے لندن (431) سے 148% زیادہ۔ ایمریٹس نیوز ایجنسی ڈبلیو اے ایم کے مطابق، ایف ڈی آئی مارکیٹس کے اعداد و شمار کا حوالہ دیتے ہوئے، پچھلے پانچ سالوں میں، اس طرح کے منصوبوں کو راغب کرنے میں دبئی کا عالمی حصہ تین گنا سے زیادہ ہو گیا ہے، جو 2019 میں 1.7 فیصد سے بڑھ کر 2023 میں 6 فیصد ہو گیا ہے۔
ناواقف لوگوں کے لیے، گرین فیلڈ کی سرمایہ کاری میں اچھی طرح سے قائم بین الاقوامی کمپنیاں شامل ہوتی ہیں جو موجودہ کاروباروں کے ساتھ شراکت کے برعکس کسی شہر میں شروع سے نئے منصوبے شروع کرتی ہیں۔
گرین فیلڈ سرمایہ کاری کی یہ آمد دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بہت اہم ہے۔ ایسی سرمایہ کاری کے لیے شہر کا انتخاب کرنے والی کمپنیاں جی ڈی پی، اقتصادی صحت، جغرافیائی سیاسی استحکام، حکومتی پالیسیاں، مالیاتی ڈھانچہ، ٹیکس کے فوائد اور معیار زندگی کو مدنظر رکھتی ہیں۔ دبئی کی اعلیٰ درجہ بندی اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ وہ ان معیارات پر پورا اترتا ہے، جو اعلیٰ بین الاقوامی کمپنیوں اور ان کے ایگزیکٹوز کو راغب کرتا ہے۔
فی الحال، فارچیون 500 میں سے 170 سرفہرست کمپنیوں کے دفاتر دبئی میں ہیں۔ یہ رجحان بنیادی ڈھانچے کی بڑھتی ہوئی مانگ کو بھی بتاتا ہے، بشمول فیکٹریوں، گوداموں، اور رہائشی کمیونٹیز۔ جیسے جیسے یہ کمپنیاں پھیلتی جائیں گی، وہ آبادی میں اضافے کو فروغ دیں گی، کرایہ اور ملکیت دونوں کی مانگ میں اضافہ ہوگا۔
اگست میں اکانومی سروے کی بنیاد پر دبئی کو عالمی سطح پر بجلی کے دس بڑے شہروں میں #3 نمبر پر رکھا گیا ہے۔
مزید برآں، امریکی رپورٹس اور ورلڈ نیوز کے مطابق، دبئی سمیت متحدہ عرب امارات اب سوئٹزرلینڈ کے بعد دنیا کی دوسری مستحکم معیشت ہے۔ مستحکم معیشت سرمایہ کاری کے تحفظ کو بڑھاتی ہے۔
10 سالہ اقامتی ویزا کے تعارف نے دبئی کو جائیداد کی سرمایہ کاری کے لیے ایک پرکشش مقام بنا دیا ہے، جس کے ہاتھ میں دینے کے لیے تیار گھر تیزی سے حاصل کیے جا رہے ہیں۔ ویزا 2 ملین AED کی سرمایہ کاری سے شروع ہونے والے ویزا کی اہلیت کے ساتھ، آف پلان سرمایہ کاری کی بھی حوصلہ افزائی کرتا ہے۔
اس سال، UAE نے راس الخیمہ میں اپنا پہلا تجارتی گیمنگ لائسنس جاری کیا، جس سے ایک نئی صنعت کا آغاز ہوا۔ دبئی کے اختراعی انداز کو خوشی، کرپٹو، اور مصنوعی ذہانت کے لیے اس کے منفرد وزارتی عہدوں سے بھی نمایاں کیا گیا ہے، جو اس کی آگے کی سوچ رکھنے والی حکمرانی کو ظاہر کرتا ہے۔
سیاحت میں، دبئی نے فی سیاح سب سے زیادہ اخراجات کے ساتھ، عالمی سطح پر سب سے زیادہ دیکھے جانے والے شہر کے طور پر اپنا مقام دوبارہ حاصل کر لیا ہے۔ ان تمام مثبت پیش رفتوں کے ساتھ، دبئی 2024 میں مزید پرکشش بننے کے لیے تیار ہے۔
عالمی معیار کا انفراسٹرکچر
دبئی کا بنیادی ڈھانچہ کسی سے پیچھے نہیں ہے، جس میں نقل و حمل کے موثر نظام، جدید ترین صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات، اور اعلیٰ درجے کے تعلیمی ادارے موجود ہیں۔ سمارٹ سٹی کے اقدامات رہائش پذیری کو بہتر بناتے ہوئے دبئی کو خاندانوں اور پیشہ ور افراد کے لیے ایک مثالی جگہ بناتے ہیں۔ یہ عوامل نہ صرف زندگی کے اعلیٰ معیار کی حمایت کرتے ہیں بلکہ رہائشی اور تجارتی املاک کی مانگ کو بھی بڑھاتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حرکیات
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حرکیات خاص طور پر امید افزا ہیں۔ آبادی میں اضافے کے تخمینے 2033 تک 3.5 ملین سے 6 ملین تک نمایاں اضافے کی نشاندہی کرتے ہیں، جس سے تقریباً 250,000 افراد کا سالانہ اضافہ ہوتا ہے۔ آبادی میں یہ اضافہ مختلف طبقات میں مکانات کی مانگ کو بڑھاتا ہے۔ ترقی کی موجودہ رفتار، جس میں 2024 سے 2028 تک سالانہ تقریباً 8,500 نئے ہاؤسنگ یونٹس شامل کیے گئے ہیں، سپلائی اور ڈیمانڈ کے ایک ممکنہ فرق کو ظاہر کرتا ہے۔ متوقع آبادی میں اضافے کے پیش نظر، نئے یونٹ کی تعمیر کی یہ شرح کم ہو سکتی ہے، کیونکہ بڑھتی ہوئی آبادی کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے تقریباً 83,333 نئے یونٹس کی سالانہ مانگ ضروری ہے۔ یہ کمی جائیداد کی قیمتوں اور کرائے کی قیمتوں پر نمایاں اوپر کی طرف دباؤ کا باعث بن سکتی ہے۔
مارکیٹ کی مضبوط کارکردگی
آئیے دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی کارکردگی اور 2024 کے لیے پرکشش ترقی کے اشارے کا جائزہ لیتے ہیں:
- مسلسل سرمائے کی تعریف: پچھلے تین سالوں کے دوران، پوری مارکیٹ میں تقریباً 30% کی مسلسل سرمائے میں اضافہ ہوا ہے۔
- تخمینے اور کارکردگی: نائٹ فرینک نے 2023 کے لیے 13.5% اضافے کی پیش گوئی کی، لیکن مارکیٹ توقعات سے تجاوز کر گئی۔ اپارٹمنٹس میں 22%، ولاز میں 18.1% اضافہ ہوا، مارکیٹ کی اوسط 18.9% کے ساتھ۔
- سرمایہ کاروں کا اعتماد: تمام لانچوں میں ریکارڈ سیل آؤٹ دبئی میں عالمی سرمایہ کاروں کے مضبوط اعتماد کی نشاندہی کرتے ہیں۔ جغرافیائی سیاسی چیلنجوں کے باوجود سرمایہ کاری کی رفتار مضبوط ہے۔
صفائی اور پائیداری
دنیا بھر میں سب سے صاف ستھرے شہر کے طور پر دبئی کی پہچان اس کی کشش میں مزید اضافہ کرتی ہے۔ یہ اعزاز زندگی کے اعلیٰ معیار، صحت عامہ کے بہتر نتائج، اور ایک محفوظ ماحول میں معاون ہے۔ ایک صاف ستھرا شہر زیادہ تارکین وطن اور خاندانوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، جس سے رہائشی اور تجارتی جائیدادوں کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔ مزید برآں، پائیداری کے لیے دبئی کی وابستگی ماحولیات سے متعلق سرمایہ کاری کے بڑھتے ہوئے رجحان کے مطابق ہے۔
نتیجہ
دبئی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے ایک زبردست کیس پیش کرتا ہے، جس کی حمایت ٹھوس اقتصادی بنیادوں، مہتواکانکشی ترقیاتی منصوبوں، عالمی معیار کے بنیادی ڈھانچے، اور رہائشی اور تجارتی شعبوں میں پائیدار مانگ سے ہوتی ہے۔ سرمایہ کار جو ایک متحرک اور آگے نظر آنے والی مارکیٹ میں مواقع کی تلاش میں ہیں، دبئی کے رئیل اسٹیٹ لینڈ سکیپ کو مضبوط سرمائے کی تعریف اور پرکشش کرائے کی پیداوار حاصل کرنے کے لیے موزوں پائیں گے۔ صنعت کی سرکردہ رپورٹوں سے معتبر اعداد و شمار اور بصیرت کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، اسٹیک ہولڈرز اعتماد کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے ایک اہم مقام کے طور پر دبئی کی وکالت کر سکتے ہیں، اقتصادی ترقی کی رفتار اور طرز زندگی کی خواہشات دونوں کے مطابق۔
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے بارے میں مزید معلومات اور تفصیلات کے لیے، خاص طور پر پام جمیرہ اور پام جیبل علی جیسے متلاشی علاقوں میں، براہ کرم ہم سے رابطہ کریں۔
دبئی کے اربن ماسٹر پلان کا مقصد اسے عالمی سطح پر نمبر ایک شہر بنانا ہے، جو اس وقت تیسرے نمبر پر ہے۔ منصوبے میں شامل ہیں:
- FDI میں $650 بلین AED: اگلے 10 سالوں میں موجودہ سرمایہ کاری کو دوگنا کرنا۔
- نئی اقتصادی راہداری: لاطینی امریکہ، جنوب مشرقی ایشیا اور افریقہ کے ساتھ کھلنا۔
- تجارتی توسیع: تجارتی راستے میں 400 نئے شہروں کا اضافہ۔
- آبادی میں اضافہ: اگلی دہائی میں 2.5 ملین نئے رہائشیوں کے ساتھ، 70 فیصد اضافہ۔
یہ اقدامات دبئی کی اقتصادی اور شہری ترقی کو نمایاں طور پر فروغ دینے کے لیے تیار ہیں۔
14 فروری کو جاری ہونے والی ایک رپورٹ کے مطابق، 2023 میں 30 شہروں میں پراپرٹی مارکیٹوں کی کارکردگی کا جائزہ لیا گیا، جس میں اس سال کے تخمینے ہیں۔ پچھلے سال، عالمی املاک کی قیمتوں میں اوسطاً 2.2 فیصد اضافہ ہوا۔ اس کے برعکس، دبئی کی پراپرٹی کی قیمتوں میں 17.4 فیصد اضافہ ہوا، جس سے یہ وضاحت کی گئی کہ سرمایہ کار دبئی کی مارکیٹ میں کیوں آرہے ہیں۔
اس سال کے لیے، عالمی اوسط جائیداد کی قیمت میں اضافہ 0.6% تک گرنے کا امکان ہے۔ تاہم توقع ہے کہ دبئی اپنی مضبوط کارکردگی جاری رکھے گا۔ نائٹ فرینک اور دیگر کی رپورٹوں میں دبئی پراپرٹی کی قیمتوں میں 5-7% اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جبکہ Realiste نے 15% اضافے کی پیش گوئی کی ہے۔ یہ ایک صحت مند مارکیٹ کی نشاندہی کرتا ہے، جو سرمایہ کاروں کو دبئی میں سرمایہ کاری کی مسلسل کشش کے بارے میں یقین دلاتا ہے۔
Pouneh گولڈوز، کے سی ای او Casabella پراپرٹی بروکر, بیان کرتا ہے: "دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں مسلسل ترقی کے مضبوط اشارے دکھاتی ہے۔ سرمایہ کی مسلسل تعریف، اعلی سرمایہ کاروں کے اعتماد، اور لگژری اور سستی دونوں جگہوں کی مانگ کا امتزاج دبئی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے ایک اہم مقام کے طور پر ہے۔ مزید جائیدادوں کی مارکیٹ کو متوجہ کرنے کے لیے جاری سرمایہ کاری کی ضرورت کو پورا کرنے کے لیے، مارکیٹ میں سرمایہ کاری کو متوجہ کرنے کے لیے مزید سرمایہ کاری کی ضرورت ہے۔ گھر کے مالکان، اور اعلیٰ مالیت والے افراد یکساں ہیں۔
