چرا دبی، بھیشت سرمایہگذاری در بازار املاک اور مستغلات است؟ - بخش دوم
کمپنی مشاورین املاک کازابلا در دبی تقدیم می کند۔
گزارش تحیلی ماه جولائی از صورتحال بازار مسکن دبی، افزایش ۴۴درصدی معاملات مسکن
بازار املاک اور مستغلات دبی در سالہای اخیر، تحولات و رشد قابل توجهی را تجربہ کاردہ است۔ کمپنی سی بی آر ای، بر مبنای دادهها و روندهای بازار املاک دبی برای ماه جولائی امسال با خاص بر معیارهای مهمند موارد زیر، به ارائه گزارش و تجزیه اور حل بازار خانه در دبی پرداخت است:
- معاملات فروش
- تیری قیمت
- پویایی بازار اجاره
مقصد یہ گزارش، ارائہ ایک نمونہ کلی جامع بر مبنای نقاط داده، نمودارہا اور رونداای کلی است.
برسی اجمالی بازار املاک دبی
در ماه می امسال، بازار مسکونی دبی با ۷۶،۶۱۵ تراکنش فروش، رکوردی را به نام خود ثبت کرد که به سال قبل، ۴۴.۲ درصد افزایش یادداشت۔ این افیشس در معاملات، گواہی برداری قوی و عملکرد پاورمند کلی بازار است۔
اصلی بازار، بھی ویژه املاکی اگر قیمت آنہا بین ۲۷۰ دلار اور ۵۴۰ دلار ہر فوت مربع است، افزایش قابل توجه ۶۴.۱ درصدی در معاملات را تجربہ کرد۔
معاملات فروش و روند تغییرات قیمتها
حجم کل معاملہ فروش در سال منتهی به ماه می امسال، به رقم چشمگیر ۱۸،۰۶۲ رسید اگر نشاندہنده افزایش ۳۸۴.۳ درصدی بدل به سال ۲۰۱۹ و افزایش ۳۰ درصدی بدل به سال گذشته است۔
ان روند رشد سال بھی سال، بالکل مناسب توجیہی کے تحت افزایش املاک آف پلان (یا بہ الفاظ تاثیری املاک در حال ساخت یا املاکی اگر اسوز فرآیند ساخت آنہا مکمل نشدہ) اتفاق افتاد۔ این املاک با افزایش ۷۴.۳ درصدی، در مجموع ۷۰، ۱۱ تراکنش در ماه می امسال را به ثبت رسندند۔ معاملات بازار ثانویہ نیز با ۵.۷ درصد افزایش، بھی میزان ۶،۵۵۰ تراکنش پہنچند۔
نمبر 1: حجم معاملات بازار مسکن دبی
رشد بازار اصلی
گسترش بازار اصلی قابل توجه است، بھی ویژہ برای معاملاتی اگر قیمت آنہا بین ۲۷۰ دلار تا ۵۴۰ دلار ہر فوت مربع است۔ در ماه می امسال، این بخش بدل سال قبل ۶۴.۱ درصد افزایش یافت اور در مجموع میں ۲،۴۷۸ تراکنش رسید اگر ۵۲.۳ درصد از کل معاملات ثبت شده در ماه را به خود اختصاص داد.
این رشد، شرطی پایدار برای املاک با قیمت متوسط را نشان مید.
بخشهای برتر بازار
در بخشهای گرانقیمت بازار، کمبود موجودی بهویژه در مناطق پرفروش اور فوقالعاده، بر میزان معاملات تأثیر گذاشته است. فروش املاک مسکونی با قیمت بین ۸۱۷ دلار تا ۲،۲۰۰ دلار ہر فوت مربع اگر ۶.۶ درصد از کل معاملات ماه می امسال را تشکیل میدهد، سال قبل، ۱۹.۵ درصد کاهش داشته است.
املاک ماسکو کی قیمت ۲،۲۰۰ دلار به ازای هر فوت مربع و بالاتر، تنها ۰.۲ درصد از کل فروش ثبت شده در ماه می امسال را تشکیل میدهند که ضرورت به سال قبل ۰.۳ درصد کاهش یافته است. ان کا کہنا ہے کہ محدودیت اور عرضی چنین املاکی است.
روند تغییرات قیمتہا در بازار مسکن دبی
میانگین قیمت املاک در دبی در ماه می امسال به سال قبل، ۲۰.۱ درصد افزایش داشت که اندکی به رشد ۲۰.۷ درصدی ثبت شده در ماه قبل، کاهش یافت.
در این دوره، متوسط قیمت آپارتمان با ۱۹.۸ درصد افزایش بھی میانگین ۴۱۶ دلار در فوت مربع رسید۔ میانگین قیمت خانههای ویلایی نییز با ۲۱.۸ درصد افزایش، به ۵۰۴ دلار در هر فوت مربع رسید۔
در ہر دو بخش آپارتمان و خانه ویلایی، پالم جمیرا بالاترین نرخ فروش در ہر فوت مربع را با میانگین شرح ترتیب به ۷۶۴ دلار و ۱،۴۲۴ دل به ثبت رسند۔
پویایی بازار اجاره
بازار اجاره نیز عملکرد قوی از خود نشان داده است۔ نمبر ثبتنامها در سامانه اجاری اگر برای تنظیم کلیه قراردادهای اجاره در دبی است؛ در سال منتهی به ماه می امسال در مجموع به ۱۷۸،۲۵ مورد رسید اگر سال قبل ۵.۹ درصد افزایش را نشان میدہد این افزایش به رشد ۱۲.۲ درصدی در ثبت مجد اجاره بوده، در حالی که قرارداده جدید ثبت شده، ۳.۷ درصد کاهش یافته است. این روند، نشان میدهد که مستاجران به دلیل افزایش هزینههای اجاره در محلههای خاص، تصمیم به تمدید قراردادهای موجود میکنند۔
متوسط اجاره بهای مسکونی در دبی در سال منتهی به ماه می امسال، ۲۱.۱ درصد افزایش یافته اگر رشد ۲۰.۸ درصدی ثبت شده در ماه قبل بیشتر است.
میزان بالا رفتن اجارهبها با افزایش ۲۲.۲ درصدی متوسط اجاره آپارتمان و افزایش ۱۳.۱ درصدی در میانگین اجاره خانه ویلایی تقویت شده است۔ در ماه می امسال، متوسط اجاره آپارتمان و خانه ویلایی به ترتیب ۱۶۳،۰۰۰ دلار اور ۱۵۶٬۰۰۰ دلار در سال بود۔
بالاترین اجاره سالانه آپارتمان و خانه ویلایی به ترتیب در پالم جمیرا با میانگین اجاره بها ۲۳۶٫۳۱۴ دلار و در الباری با ۱۷۱٫۹۱۶ دلار مشاہدہ شد۔
نمبر ۲:
مقایسه درصد معاملات انجام شده بر اساس تعداد معاملات و میانگین اجارهبها در ماه می سال گذشته با ماه می امسال؛ نمودارہای سبز کمرنگ مربوط بھی سال گذشته اور سبز پررنگ مربوط بھی امسال هستند۔
تقسیمبندی بازار و رفتار جامعہ
صورتحال بازار املاک دبی تغییر کردہ اور خریداران کی وجہ سے هزینههای بالاتر و عرضی محدود، از مناطق تجاری مرکزی و تفریحی دور شدهاند۔ افزایش قابل توجهی در معاملات در بخشهای بازار مقرون به صرف صرف تر و اصلی وجود داشته است.
در ماه می امسال، معاملات با قیمت زیر ۲۷۰ دلار ہر فوت مربع، ۱۹.۳ درصد کاہش یافت۔ در سوی دیگر اما همانطور اگر در بخشهای قبلی ان گزارش عنوان شد، معاملات بین ۲۷۰ دلار و ۵۴۰ دلار ہر فوت مربع، ۶۴.۱ درصد افزایش یافت اگر نشاندہنده ۵۲.۳ درصد از کل معاملات است۔
بخش املاک گرانقیمت بازار کی وجہ سے محدودیت موجود ہے، با چالشهایی مواجه شدند. ہمانطور اگر گفتیم، معاملات ملکی با قیمت بین ۸۱۷ دلار تا ۲،۲۰۰ دلار ہر فوت مربع، ۱۹.۵ درصد کاہش یافت۔
املاک با قیمت اعلیٰ ۲،۲۰۰ دلار در ہر فوت مربع نیز، تنها ۰.۲ درصد از کل فروش را نشان میدهد که نسبت به ۰.۳ درصد در سال قبل، کاهش یافته است۔
استحکام رشد کی قیمت
در حالی اگر سطوح بالا معاملات اور رشد کی قیمت بالاتر از حد انتظار، ہمچنان بھی رشد ادامہ دادہ، تعدیل جزئی در سرعت رشد، مشاہدہ شده است۔ با وجود این انتظار، میرود کہ روند رشد قیمتها در نیمه دوم سال جاری، قوی باقی بمند۔
در ماه می امسال، میانگین قیمتهای املاک مسکونی نسبت سال قبل، ۲۰.۱ درصد افزایش یافت اگر اندکی به رشد ۲۰.۷ درصدی ثبت شده در ماه قبل، کاهش یادداشت.
این روند نشان میدهد کہ اگرچه رشد کی قیمت شاید تعدیل شود، با قیمت نسبتً بالایی ادامہ خواهد داشت۔
نموداره ۳: محور افقی نشاندهنده سالها و محور عمودی، نشاندهنده نسبت درهم به متر مربع است. نمودار سبز کمرنگ نشاندهنده خانههای ویلایی، سبز پررنگ نشاندهنده تمامی انواع خانه و نمودار تیرتر، نشاندهنده آپارتمانها است۔
