ومن المتوقع أن يوجه المستثمرون الهنود الأثرياء استثماراتهم إلى 20 مليار دولار سنوياً في أصول الإمارات العربية المتحدةمع قيام العقارات والرمزية والنمو الصناعي بدفع الموجة التالية من الاستثمار.
الزخم يتبع التحديث البنك الاحتياطي الهندي (RBI) المبادئ التوجيهية بموجب قانون إدارة النقد الأجنبي (FEMA)، مما يمنح الشركات والأفراد مرونة أكبر في الاستثمارات الخارجية.
ارتفاع في سوق العقارات في دبي
يواصل قطاع العقارات في دبي تحقيق أرقام قياسية. 2024، سجل السوق 226,000 ألف معاملة بقيمة 761 مليار درهم إماراتي (207 مليار دولار) - وهو ارتفاع في الحجم بنسبة 36% و 20٪ زيادة في القيمة مقارنة بالعام السابق.
ارتفعت أحجام الاستثمار 38% إلى 526 مليار درهم إماراتي (143 مليار دولار أمريكي).
أكثر من 110,000 ألف مستثمر جديد دخلوا السوقيصل 55٪ في العام على اساس سنوى.
تبلغ قيمة سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة ككل الآن ما يقرب من بـ680 مليار دولار في الأصول.
فجوة التمويل تخلق الفرصة
ويحذر المحللون من أن استدامة هذا النمو تتطلب أكثر من 100 مليار دولار سنويًا في التمويلبينما تغطي مصادر رأس المال التقليدية 30% فقط من الاحتياجات. وهذا يترك مجالًا واسعًا فجوة التمويل بنسبة 70٪، مما يوفر فرصًا كبيرة لـ الأسهم الخاصة، والتمويل غير المصرفي، والمستثمرين المؤسسيين.
تستهدف شركة Nisus Finance، من خلال صندوقها NiFCO، مشاريع الإسكان بأسعار معقولة في مجتمعات مثل دائرة قرية جميرا JVC و الفرجان، والتي تمثل 95% من نمو التنمية الجديدة.
الرمزية والتكنولوجيا في العقارات
يُعيد الابتكار الرقمي تشكيل المشهد الاستثماري في دولة الإمارات العربية المتحدة. دائرة الأراضي والأملاك بدبي أطلقت برنامجًا تجريبيًا لرمزية العقارات بهدف 60 مليار درهم إماراتي (16.3 مليار دولار أمريكي) في المعاملات الرمزية بحلول عام 2033.
من المتوقع أن تصل الأصول الرمزية عالميًا إلى 16 تريليون دولار بواسطة 2030مع توقع هيمنة قطاع العقارات. وتتوافق شركات مثل نيسوس فاينانس مع هذا الاتجاه، حيث تنشر PropTech والذكاء الاصطناعي والبلوك تشين لتعزيز تقييم الأصول وإدارة الأموال.
ما وراء العقارات: النمو الصناعي واللوجستي
وتمتد جاذبية الإمارات العربية المتحدة إلى أبعد من ذلك التحولات الجيوسياسية دفع مراكز التصنيع والخدمات اللوجستية نحو الخليج. دبي وأبو ظبي والإمارات الشمالية تضع نفسها في موقع المراكز العالمية للتخزين والصناعات الخفيفة، مدعوم من الحوافز الحكومية والموافقات المبسطة.
رأس المال الهندي يقود النمو
الهند ارتفعت الاستثمارات الخارجية بنسبة 68٪ في السنة المالية 2024-25 إلى $ 41.6bn، مع كل من الكيانات والأفراد النشطين بموجب قانون بنك الاحتياطي الهندي ODI و مخططات LRS. وصلت التحويلات الخارجية بموجب نظام LRS إلى مستوى قياسي $ 29bn بين أبريل 2023 وفبراير 2024.
الهنود هم بالفعل أكبر مجموعة مستثمرين أجانب في الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في مجال العقارات. في في عام 2024 وحده، انتقلت 4,300 عائلة هندية فائقة الثراء إلى الإمارات العربية المتحدة، جلب 5 مليارات دولار من الأصول القابلة للاستثمار.
السكان ورأس المال المؤسسي يضيفان الزخم
مع دولة الإمارات العربية المتحدة رؤية 2040 تهدف إلى زيادة عدد السكان 13.6 مليون من 10 مليون اليوميتزايد الطلب على السكن والمدارس والبنية التحتية.
المؤسسات العالمية بما في ذلك بلاكستون و بروكفيلدإلى جانب صناديق الثروة السيادية وصناديق التقاعد، تعمل الشركات والمؤسسات المالية على زيادة التزاماتها تجاه أصول دولة الإمارات العربية المتحدة.
