ربما يقترب سوق العقارات في دبي من نقطة تحول، حيث من المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات بما يصل إلى 15% مع وصولها إلى ذروتها، وفقًا لتقرير صناعي جديد.
العرض يفوق النمو السكاني
بين شنومكس و شنومكس، من المتوقع أن ينمو المعروض العقاري بنسبة 16٪، متفوقًا بشكل كبير على 5% من النمو السكاني المتوقعومن المرجح أن تؤدي هذه الزيادة في العرض إلى تصحيح في أسعار العقارات، خاصة بعد الارتفاع القوي الذي استمر أربع سنوات بدعم من المستثمرين الأجانب والأفراد ذوي الثروات العالية والمهنيين الذين ينتقلون إلى الإمارات العربية المتحدة.
منذ عام 2022، زادت الوحدات السكنية في دبي بنحو 60%، بدعم من الهجرة بعد الوباء والبيئة الاقتصادية المستقرة التي جذبت المستثمرين العالميين.
وحدات جديدة قياسية في الطريق
ومن المقرر أن تشهد دبي تسليم قياسي للوحدات السكنية الجديدة، مع تقريبا 250,000 ألف وحدة متوقعة بين عامي 2024 و2026:
30,000 وحدة في عام 2024
90,000 وحدة في عام 2025
قمة 120,000 وحدة في عام 2026
ويأتي هذا الارتفاع في أعقاب إطلاق عدد كبير من المشاريع في عامي 2023 و2024.
عدد السكان يقترب من 4 ملايين
اعتبارًا من 29 مايو، بلغ عدد سكان دبي 3.948 مليون، أعلى من 3.914 مليون في نهاية مارسوفقًا لمركز دبي للإحصاء، فإن عدد السكان في طريقه إلى تجاوز 4 مليون بحلول نهاية 2025.
التغييرات في تمويل العقارات
أصبحت البنوك في الإمارات العربية المتحدة أكثر حذرًا في تمويل العقارات. يتم الآن بيع العديد من المشاريع. على الخارطة وتم تمويلها من خلال حسابات الضمان- تقليل الحاجة إلى الإقراض المصرفي المباشر.
من 2022 إلى 2024، انخفض الإقراض العقاري للشركات بمقدار 66 مليار درهموانخفضت حصة القطاع من إجمالي القروض المحلية إلى 14% بحلول نهاية عام 2024. شكلت قروض الرهن العقاري مبلغًا إضافيًا 8%، وجلب إجمالي التعرض العقاري بنسبة 22٪ من جميع القروض المصرفية.
مشاركة مع:
