Dubai, Emirados Árabes Unidos – O Dubai Rental Disputes Center (RDC) introduziu um esclarecimento legal significativo para proprietários de imóveis: os compradores são obrigados a pagar taxas de serviço antes mesmo de tomar posse oficialmente de seus imóveis se os atrasos na entrega forem causados por suas próprias ações.
Este novo princípio aborda uma disputa de longa data entre incorporadores e compradores sobre a responsabilidade pelas taxas de serviço, especialmente quando as unidades são vendidas, mas ainda não entregues formalmente.
Taxas de serviço sob lei
De acordo com a Lei nº (6) de 2019 sobre Imóveis em Condomínio, as taxas de serviço são obrigatórias para a manutenção de instalações compartilhadas em edifícios residenciais e comerciais. Essas taxas são cruciais para garantir o bom funcionamento do edifício e a manutenção das comodidades.
Responsabilidade por atraso na entrega
Em casos em que as entregas são atrasadas devido a problemas de pagamento do comprador, muitas vezes surge confusão sobre quem deve cobrir os custos de manutenção contínua. O RDC esclareceu que os compradores listados no registro preliminar de imóveis devem pagar as taxas de serviço a partir da conclusão do projeto ou da data em que deixarem de pagar — o que ocorrer primeiro.
O juiz Abdulqader Mousa Mohammed, presidente do RDC, declarou: “Esta decisão preenche uma lacuna jurídica e garante justiça para proprietários e incorporadores cumpridores. Ela garante que os serviços essenciais nos edifícios continuem sem interrupção e que aqueles que atrasam o pagamento não possam se esquivar de suas obrigações.”
Impacto sobre os residentes dos Emirados Árabes Unidos e o mercado imobiliário
Esta decisão traz mais clareza jurídica para proprietários e investidores em Dubai e nos Emirados Árabes Unidos, especialmente em edifícios com comodidades compartilhadas. O pagamento consistente das taxas de serviço garante que a manutenção e os serviços do edifício permaneçam ininterruptos, ajudando a sustentar o valor do imóvel e a confiança dos investidores.
Em 2024, o RDC encerrou 49,817 processos de execução relacionados a propriedades de propriedade conjunta e introduziu um serviço de autoexecução para reivindicações de taxas de serviço, permitindo que os administradores de propriedades recuperassem as taxas de forma mais eficiente.
Este esclarecimento legal reforça a reputação de Dubai como um mercado imobiliário estável e transparente, protegendo tanto incorporadores quanto compradores em conformidade, ao mesmo tempo em que melhora a eficiência operacional em edifícios residenciais e comerciais.
