O mercado imobiliário do Dubai continua sua trajetória recorde, com as transações residenciais aumentando quase quatro vezes no primeiro semestre de 2025 em comparação com o mesmo período de 2021. De acordo com os dados de mercado mais recentes, um total de 99,146 negócios imobiliários foram concluídas no primeiro semestre de 1, contra apenas 2025 no primeiro semestre de 26,891 — um número notável 369% de aumento.
Crescimento consistente em todos os trimestres
O mercado tem apresentado expansão constante ano a ano desde 2021, com os volumes do segundo trimestre superando consistentemente os resultados do primeiro trimestre. Somente no segundo trimestre de 2, Dubai registrou 53,525 transações, em comparação com 45,621 no primeiro trimestre.
Drivers globais e locais
O boom imobiliário de Dubai é sustentado por mudanças econômicas globais mais amplas. À medida que as economias ocidentais enfrentam crescimento mais lento, taxas de juros mais altas e incertezas geopolíticas, os investidores estão se afastando de ativos de baixo rendimento e migrando para o mercado imobiliário — uma classe de ativos que oferece retornos atrelados à inflação.
A forte disciplina fiscal dos Emirados Árabes Unidos também reforçou a confiança dos investidores, com uma relação dívida/PIB de apenas 14%, em nítido contraste com os crescentes déficits em grandes economias como a dos EUA.
Líderes Comunitários e Áreas Premium
No nível da comunidade, Círculo da Vila Jumeirah (JVC) liderou o mercado no segundo trimestre de 2 com 2025 vendas, seguido por Business Bay (4,870), Damac Island City (2,776) e Dubailand Residence Complex (2,680).
No entanto, os bairros ultraluxuosos continuam a cobrar os preços mais altos por metro quadrado. Ilha da Baía de Jumeirah lidera com AED 13,068 por pé quadrado, seguido de perto por Jumeirah Second (AED 7,623) e Umm Al Sheif (AED 7,504). Outras áreas nobres incluem Palm Jumeirah, Bluewaters Island, Emirates Hills e DIFC.
Domínio fora do plano
O setor de escritórios de Dubai também registrou forte crescimento. Os preços médios saltaram 160%, de AED 768 por pé quadrado em 2021 para quase AED 2,000 em 2025. As taxas de ocupação aumentaram de 74.2% em 2021 para 91% em 2025, com distritos de zonas francas como DIFC, DWTC e Dubai Internet City relatando níveis acima de 95%.
Olhando para o futuro: Oferta e Riscos
Embora se espere um aumento repentino na oferta em 2026-2027, com mais de 250,000 novas unidades projetadas, analistas alertam contra o risco exagerado de uma correção de preços. O forte crescimento populacional, as transferências graduais e os sólidos fundamentos macroeconômicos devem equilibrar a nova oferta.
